[摘要] 1月，住宅市场整体成交均价为 8310元/平米，同比下降 1.6%，环比下降 4.5%。2月，住宅市场整体成交均价为 8164元/平米，同比上涨 10.7%，环比下降 1.8%。市场整体成交均价受项目成交影响，近两个月市场上多个高于平均价格水平的项目热销，带动整体市场成交价格出现小幅上扬。
第三章 各物业市场分析
第三节 商业
【样本选取标准】：在售商业分为底商和纯商业进行研究，底商样本选取标准为：住宅监测范围内所有含商
业的项目、住宅部分销售完毕但底商部分在售的项目以及底商面积在 15000平方米以下的写字楼及综合体
底商项目；纯商业样本中，除泉乐坊、红尚坊等此类纯商业项目外，还包含底商面积在 15000平方米以上
的写字楼及综合体底商，如：晶都国际等。
【内容综述】
1-2月份整个商业市场出现复苏迹象。1-2底商市场的新增供应 0.27万平米，成交 1.12万平米，成交量和供应量最主要集中在南部区域。1-2月底商价格波动较大，受个别项目成交价格影响较大。纯商业市场依然萧条，成交量受个别项目的影响较大。
底商
◎供应量及区域分布
★市场供应量月度变化
1月底商供应量为 11.14万平米，同比上升 203.7%，环比下降 3.5%。2月底商供应量为10.53万平米，同比上升 207.0%，环比下降 5.5%。1-2月份仅 1月有新增供应 0.27万平米，主要新增在西部区域，各项目依然处于自然消化期，2013年 1月底商供应量达近年来值。
1-2月底商供应量的区域依然为南部区域，供应量为 4.82万平米，占总供应量的 44%；东部区域位居第二位，为 3.84万平米，占总供应量的 34%；其次是中部区域位列第三，供应量均为 1.22万平米，占总供应量的 11%；西部为第四位，供应量为 0.99万平米，占总供应量的 9%；北部供应依旧，仅为0.28万平米，占总供应量的 2%。
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