[摘要] 1月，住宅市场整体成交均价为 8310元/平米，同比下降 1.6%，环比下降 4.5%。2月，住宅市场整体成交均价为 8164元/平米，同比上涨 10.7%，环比下降 1.8%。市场整体成交均价受项目成交影响，近两个月市场上多个高于平均价格水平的项目热销，带动整体市场成交价格出现小幅上扬。
第五章 报广分析
【监 测 时 间】： 2013年 1月 1日—2月 28日
【监 测 媒 体】： 齐鲁晚报、济南时报、山东商报
【样本选择标准】： 1/4版面（含）以上的房产广告
【区 域 划 分】：报广区域划分是在住宅区域划分的基础上增加“周边”和“外地”两个区域，“周 边 ”
区域是指长清区、章丘市、商河县、平阴县、济阳县，“外地”是指济南市以外的地市。
注：1、本统计报广的范围包括普通版面广告及特刊广告，不包括夹页广告。
2、同一则广告宣传 2个及多个楼盘时，广告版面实行平分原则。
◎报广投放月度变化
【内容综述】
1-2月，报广投放量较上月有小幅度上升。东部区域依然是报广投放量的区域，中部区域上升到第二位。“价 格 及 优惠”的诉求依然是目前市场上项目推广的主要诉求点，“品牌宣传”和“产品户型”位列第二、第三位，天階·泓都国际成为本月报广投放量之最。
1-2月份报广投放量出现小幅度的上升。1-2月份报广共投放 153则、130版，1月份有小幅上升，而2 月份则由于春节的原因出现大幅下降。春节期间，各项目的加推积极性明显降低，报广的投放量出现大幅度降低，多以 1/4的小版面为主。
1-2月份，东部区域的报广投放仍居于首位。卓越时代广场成为本区域推广量的项目，项目以价格及优惠为诉求点进行推广；还有众多项目使得东部共投放版面 56版，见报项目 20个。
中部报广投放量位居第二位，天階·泓都国际成为支撑中部报广的主力，万豪国际项目报广投放量紧随其后，中部共投放版面 54.5版，见报项目 7个。
西部区域报广投放量上升至第三位，共投放版面 27.25版，见报项目 17个，恒大雅苑项目的报广的投放量是西部投放量之最。周边区域上升到第四位，共投放版面 17版，见报项目 11个，恒大绿洲项目的投放量。
北部区域和南部区域投放量较少。翡翠清河·璞园项目报广投放支撑整个北部区域，共投放版面 8.5版，见报项目 7个；外地项目报广投放量位居最后一位，共投放 1.5个版面，见报项目 2个。
1、2月，市场推广力度逐渐降低。开发商的活动促销力度也开始减弱，“价 格 及 优惠”、“品牌宣传”、“产品户型”位列诉求点前三位。1、2月份，“价 格 及 优惠”的报广诉求共投放版次 76.75版，投放项目13个；“品牌宣传”的报广诉求共投放版次 40.25版，投放项目 42个；“产品户型”的报广诉求共投放版次 23.25版，投放项目 17个。其次，“认筹及开盘告知”的报广诉求点下降明显，共投放版次 19.25版，投放项目 15个；“地段”的报广诉求点有所减少，共投放版次 5.25版，投放项目5个；“周 边 环 境 及配套”的报广诉求有所降低，共投放版次 6版，投放项目5个；“热 销 信 息 ”的报广诉求主要元旦期间的热卖为主要诉求点，共投放版次 2版，投放项目 2个。其余各报广诉求的投放均较少。
◎报广投放前三名
1月，广告投放数量前三名依次为天階·泓都国际、万豪国际和卓越时代广场。其中天階·泓都国际项目的见报次数，共投放 25.25则版广告，总版面为 26版。位居第二的是万豪国际，共投放 20则广告，总版面为 21版。卓越时代广场项目位居第三位，共投放 19.75则广告，总版面为 23版。
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