[摘要] 1月，住宅市场整体成交均价为 8310元/平米，同比下降 1.6%，环比下降 4.5%。2月，住宅市场整体成交均价为 8164元/平米，同比上涨 10.7%，环比下降 1.8%。市场整体成交均价受项目成交影响，近两个月市场上多个高于平均价格水平的项目热销，带动整体市场成交价格出现小幅上扬。
◎成交量及区域分布
★市场成交量月度变化
1月，公寓市场共成交 492套、2.47万平米，同比增加 482套、2.39万平米，环比增加 14.4%和 6.0%。
2月，公寓市场共成交 216套、1.14万平米，同比增加 186套、0.98万平米，环比减少 56.1%和 53.8%。
2013年初，公寓市场热度不减，“小 面积、低总价”产品依旧深受投资客青睐。
1-2月，东部公寓成交仍居各区域之首，本月成交 315套、1.56万平米，套数和面积分别占总成交的44%和 42%。中部在新项目的热销带动下，区域成交 268套、1.39万平米，套数和面积分别占总成交的38%和 39%。北部成交 86套、0.43万平米，套数和面积均占总成交的 12%。南部和西部成交，套数分别为 35套和4套。
◎价格及变化趋势
★报盘均价
注：报盘均价的计算为公寓市场每月在售项目对外报价之和，除以在售项目数量。
1月，公寓市场整体均价为 10899元/平米，同比下降 14.1%，环比上涨 0.5%。2月，公寓市场整体均价为 10899元/平米，同比下降 9.9%。高价新项目的入市，带动公寓市场整体均价出现小幅上涨。
1月，公寓市场整体成交均价为 11382元/平米，同比下降 5.0%，环比上涨 21.8%。1月，高价新项目的入市热销，带动市场整体成交均价出现明显上涨。2月，公寓市场整体成交均价为 10737元/平米，同比上涨 17.3%，环比下降 5.7%。
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