2月济南住宅市场整体均价为8896元/㎡ 同比下降6.1%

————2013年1-2月济南房地产市场月报-世联怡高

房天下  2013-03-14 01:00

[摘要] 1月，住宅市场整体成交均价为 8310元/平米，同比下降 1.6%，环比下降 4.5%。2月，住宅市场整体成交均价为 8164元/平米，同比上涨 10.7%，环比下降 1.8%。市场整体成交均价受项目成交影响，近两个月市场上多个高于平均价格水平的项目热销，带动整体市场成交价格出现小幅上扬。

第二节 写字楼

【样本选取标准】：总体量不小于1.5万平米的写字楼项目。
注：1、监测样本调整：圣凯财富广场已转为自持，不再对外销售，自2013年起退出监测。

2、板块划分调整：根据写字楼发展趋势特点，自2013年起新增西客站板块。
 

【内容综述】

1-2月，写字楼供应量仍维持在相对较高的水平。销售方面，1月、2月为传统销售淡季，成交量较前几个月有一定下降，尤其是 2月正值春节，成交量成为2012年3月以来的点，整层或半层依然是整体成交量的贡献主力。整体报盘均价均为 12467元/平米，整体成交均价分别为 10100元/平米和 11131元/平米。

◎供应量及区域分布

★市场供应量月度变化
 

2013年1-2月，奥体板块供应量仍居于各板块之首，达 7.27万平米，占比近市场总供应的一半。其次是泺源大街板块，占比为 25.3%；该两个板块供应量之和超过总供应量的 70%。其他零星分布的写字楼供应量为 1.31万平米，占总供应的 8.6%；高新区板块写字楼供应量为 1万平米，占总供应的 6.6%；其余各块写字楼供应量均较少，不足万平米。

◎成交量及区域分布

★市场成交量月度变化

1月，济南写字楼市场成交量为 1万平米，同比净增1万平米，环比下降 42.86%。

2月，济南写字楼市场供应量为 0.53万平米，同比净增0.53万平米，环比下降 47.00%。

1月、2月为传统销售淡季，成交量较前几个月有一定下降，尤其是 2月正值春节，成交量成为 2012年 3月以来的点。整层或半层依然是整体成交量的贡献主力，但市场上仍有为数不少的项目（尾盘项目为主）为零成交，交易度低。

2013年 1-2月，奥体板块成交量，占总成交的 34.2%。该板块除了龙奥金座处于新楼座的认筹阶段之外，其余几个在售项目均有业绩贡献，其中亦不乏整层成交者；其次是经十路板块成交了 0.46万平米，银座中心是有成交业绩的项目，成交表现较佳；西客站板块作为新兴片区，其绿地中央广场的成交量不容小觑；其余各板块写字楼成交量占比相对较少，均不足 4%。

◎价格及变化趋势

★报盘均价
注：1、报盘均价的计算为写字楼市场每月在售项目对外报价之和，除以在售项目数量。

2、绿地普利中心为高端写字楼产品，其价格亦明显高于其他在售项目，为更科学合理的反应写字楼市场整体价格水平，在计算写字楼均价时，将项目价格扣除，不计算在内。

013年1月，写字楼市场整体均价为 12467元/平米，同比下降 7.65%，环比上升 0.23%。2013年2月，写字楼市场整体均价仍为 12467元/平米，同比下降 7.65%，环比无变化。从图中走势来看，自 2012年12月起，市场整体均价约为 12400余元/平米，写字楼价格走势一直较平稳，总体基本维持在 13000元/平米左右的价位水平。

★成交均价
注：1、“成交均价”，指写字楼市场的实际成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。

2、图中显示的虚线部分（即1201、1202）并非当月实际数据的体现，为作图所需的虚拟辅助数据。

3、绿地普利中心为高端写字楼产品，其价格亦明显高于其他在售项目，为更科学合理的反应写字楼市场整体成交价格水平，在计算写字楼成交均价时，将项目价格扣除，不计算在内

2013年1月，写字楼市场成交均价为 10100元/平米，环比上升了 5.37%。2月，写字楼市场成交均价为 11131元/平米，环比上升了 10.21%。从图中走势来看，自 2012年8月起，除了 12月由于价位相对较低绿地中央广场进入市场，该项目大量成交使得市场整体成交均价低于万元，其余各月成交价基本在11000元/平米的价位水平。

3月17日春季攻市看房团即将浪漫启程！房天下免费看房团享钜惠！

精彩阅读：

20%个税搅热二手房市场 楼市走势或将先扬后抑

济南房产交易"所到之处雁过拔毛"排队号被倒卖

济南15大品质盘抢先入市 5字头起价恐遭疯抢

济南离职美女售楼员17句良心话 惊曝楼市黑幕

超预期楼市"调控风"吹来 房地产停滞还是复苏

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注济南房天下官微

有专业有态度有房源有优惠