[摘要] 1月，住宅市场整体成交均价为 8310元/平米，同比下降 1.6%，环比下降 4.5%。2月，住宅市场整体成交均价为 8164元/平米，同比上涨 10.7%，环比下降 1.8%。市场整体成交均价受项目成交影响，近两个月市场上多个高于平均价格水平的项目热销，带动整体市场成交价格出现小幅上扬。
第四节 公寓
【样本选取标准】：建筑面积在1万平米以上或者具有一定代表性的公寓项目，尚未开盘项目不在监测范围
之内。从用地性质和土地使用年限看，“公寓”区别于住宅，主要是非居住用地、40年和50年产权，一梯
多户，由一条走廊贯穿整个楼座的产品；从产品的功能定位与配套上看，“公寓”不同于写字楼，它是兼具
办公和居住功能，具有一定的居住和办公配套的产品。
【内容综述】
2013年，公寓市场热度不减，供应量充足，高性价比投资产品持续走量，投资客流连市场。
◎供应量及区域分布
★市场供应量月度变化
1月，公寓市场总供应量为 3427套、18.09万平米，同比增加1093套、10.25万平米，环比减少 1.1%和 1.4%。其中新增供应 391套、2.07万平米，环比增加 244套、1.11万平米。2月，公寓市场总供应量为 2935套、15.62万平米，同比增加 1670套、7.06万平米，环比减少 14.4%和13.7%。
2013年伊始，公寓市场供应总量即呈逐月减少趋势，但总供应量仍较为充足。
1-2月，公寓市场供应依旧集中在东部，供应 2070套、10.2万平米，套数和面积占供应总量的 61%和 56%。中部在新项目的入市带动下，区域供应居于第二位，供应 630套、3.2万平米，套数和面积均占供应总量的 18%。北部供应居于第三位，供应 412套、1.9万平米，套数和面积占供应总量的 12%11%。
南部和西部供应比例均不足 10%，套数分别为 185套和 125套。
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