[摘要] 受年后降准、降息等宽松的信贷政策影响，二手房市场开始“严冬消融”，受调控政策的影响，积压一年的刚性需求开始慢慢释放，试探市场。随着上半年地方楼市微调释放的“回暖”信号，刚需购房者加快入市的步伐，二手房市场的成交量也呈现逐步回升的态势，在7月份得到了集中释放，创造了2012年济南二手房市场的成交高峰。
■2012年3月23日 国务院
国务院：适时扩大房产税试点范围
3月23日，国务院批转了发展改革委《关于2012年深化经济体制改革重点工作的意见》，提出要适时扩大房产税试点范围，要求各地区各部门认真贯彻执行。
■2012年3月29日 国土部
国土部：小产权房清理方案上报，措施含强制拆除
3月29日，国土资源部等14部委将小产权房清理方案上报国务院，在国土部初步的清理思路中，违法建筑、有严重质量问题、侵占耕地、严重影响城乡规划的小产权房将清理，并追究开发商、村集团等相关人士的责任;并且出售小产权房的农民将不得重新申请宅基地。措施含强制拆除，此举将在北京、重庆、郑州、海口等小产权房较密集的城市开展试点 。
■2012年4月10日 人民法院
人民法院出台司法解释：政府申请强拆须先评估稳定风险
4月10日，人民法院出台《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》，明确要求如果补偿明显不公，法院不能受理行政机关提出的强制执行申请。
■2012年5月12日 央行
央行年内二次下调存款准备金率
5月12日晚间，央行宣布从2012年5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这也是央行今年来第二次下调准备金率。
自同日起，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。
■2012年6月7日 央行
央行三年内首次降息
6月7日晚间，央行7宣布自6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。一年期存款基准利率下调0 .25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。这是央行三年半来首次降息，此举换算成具体金额，以100万元为例，同样贷款20年期限的100万元，在基准利率下，月供将减少150元，在85折下会减少122元每月，8折则是113元每月。
■2012年6月7日 住建部
住建部出台《公共租赁住房管理办法》，租金低于市场价格
6月7日，住房城乡建设部 《公共租赁住房管理办法》出台 ，要求租金低于市场价格。同时明确，公共租赁住房可以通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。
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