[摘要] 受年后降准、降息等宽松的信贷政策影响，二手房市场开始“严冬消融”，受调控政策的影响，积压一年的刚性需求开始慢慢释放，试探市场。随着上半年地方楼市微调释放的“回暖”信号，刚需购房者加快入市的步伐，二手房市场的成交量也呈现逐步回升的态势，在7月份得到了集中释放，创造了2012年济南二手房市场的成交高峰。
6、90-120平米中等户型二手房搜索量，搜索量占比24.76%
数据来源：房天下二手房数据监控中心
根据房天下二手房数据监控中心数据统计，全年二手房面积搜索比率中，90-120平米区间的二手房房源网友关注，搜索占比为24.76%，此类面积的二手房多以两居室或者三居为主，备受刚需和改善型购房者的青睐。其次是70-90平米区间二手房房源，此类面积的二手房多以大二居和小三居居为主，比较适合刚需购房人群的需求。50-70平米以下的二手房搜索比率为第三位，搜索占比为15.97%。虽然2012年开年二手房市场如遇霜冻，但随着市场的逐渐回暖，刚需的持续释放，尤其是金九银十后的二手房成交量的逐月上升，对于市场转暖的预期开始增加，刚性需求和部分改善型需求的入市，对90-120平米区间的中大户型搜索量的提高具有一定的推动作用。
7、2012年济南市二手房挂牌价格呈稳中有升的发展趋势
数据来源：房天下二手房数据监控中心
根据房天下二手房数据监控中心数据显示， 2012年济南房价的整体走势呈现持续上涨的态势。1、2月份受限购、元旦以及春节的影响，房价明显回落，1月份的二手房挂牌均价更是跌至限购政策以来的，随后的2月份，房价虽有回升，但是幅度较小。3月份二手房市场成交明显回暖，房价大幅回升，其回升的态势一直延续到9月份，10月份二手房挂牌价格有小幅的回落，随后开始逐月上涨，至2012年12月份，更是达到了整年二手房挂牌价格的值。且首次突破9000元大关，创造了2012年二手房月挂牌价格的纪录。
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