[摘要] 受年后降准、降息等宽松的信贷政策影响，二手房市场开始“严冬消融”，受调控政策的影响，积压一年的刚性需求开始慢慢释放，试探市场。随着上半年地方楼市微调释放的“回暖”信号，刚需购房者加快入市的步伐，二手房市场的成交量也呈现逐步回升的态势，在7月份得到了集中释放，创造了2012年济南二手房市场的成交高峰。
■3、2012年济南二手房挂牌均价稳步增长
根据房天下二手房数据监控中心数据显示， 2012年济南二手房价的整体走势呈现持续上涨的态势。1、2月份受限购、元旦以及春节的影响，房价明显回落，1月份的二手房挂牌均价更是跌至限购政策以来的，随后的2月份，房价虽有回升，但是幅度较小。3月份二手房市场成交明显回暖，房价大幅回升，其回升的态势一直延续到9月份，10月份二手房挂牌价格有小幅的回落，随后开始逐月上涨，至2012年12月份，更是达到了整年二手房挂牌价格的值。且首次突破9000元大关，创造了2012年二手房月挂牌价格的新纪录。
■4、二手房供应量不断增加
据房天下二手房数据监控中心数据显示，1、2、3月份全市二手房挂牌量相对较低，尤其是2月份，挂牌套数更是达到了2012年的。3月份随着银行信贷政策的逐步放松， 房价的逐步回升。随着济南二手房市场的不断解冻回暖，挂牌量也在不断增加。房主开始加大房源的推出力度，挂牌量呈稳步上涨的态势，12月份达到了2012年的值。
■5、商业地产成交火爆
2012年济南二手房市场中的非住宅类二手房成交火爆，整个2012年成交非住宅类房源2423套，较去年同期相比，增长了235%。成交套数的是2月份，成交60套。7月份成交374套，创下了2012年非住宅类成交量的值。商业地产由于不受限购政策的影响，加之较高，再度成为二手房市场的热点。
2. 2012年楼市新出台政策盘点
■2012年1月31日 国务院
温家宝反复多次重申巩固房地产市场调控程控，促进房价合理回归
1月31日，国务院召开第六次会议，国务院总理温家宝强调，要巩固房地产市场调控程控。继续严格执行并逐步完善抑制投资投资性需求的政策措施，促进房价的合理回归。同时，在各地考察经济工作的过程中，温家宝多次重申房地产调控的决心和力度。
■2012年1月9日 国土部
国土部公布供地导向，优先保障房建设
1月9日，国土资源工作会议上，国土资源部部长、国家土地总督察徐绍史表示：为强化解约集约用地，促进经济发展方式转变，2012年我国将从严从紧投放年度建设用地计划指标，大力推进高标准基本农田建设，同时探索完善农民土地权益保障政策。
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