[摘要] 2013年是济南房地产发展表现最为突飞猛进的一年，住宅物业新增供应大幅攀升，总供应量与去化量均达到历史最高水平。在整体市场回暖全国涨声一片的大背景下，济南楼市也表现相应的势头，月度去化率稳定在 40%左右，明显优于去年同期水平。
前言：2013年是济南房地产发展表现最为突飞猛进的一年，住宅物业新增供应大幅攀升，总供应量与去化量均达到历史水平。在整体市场回暖涨声一片的大背景下，济南楼市也表现相应的势头，月度去化率稳定在 40%左右，明显优于去年同期水平。从 2013 年土地出让历史值来看，2014 年济南住宅市场仍有望延续此种趋势，步入飞速发展轨道。
同时万科、保利、中海、绿地、恒大、华润、世茂等一线开发商大量拿地不断推出新项目极大提升了济南楼市整体产品力和营销水平，实现了一线房企全面布局格局。
相比而言，商业物业整体仍较为平淡，市场表现一般；公寓和写字楼均有大新增供应面市，随着济南西部、东部规划推动和协调发展，均带来逾千万㎡的写字楼、公寓等商务公建类产品，2014 年将步入竞争白热化阶段。
部分：2013 年济南市土地市场分析
一、公告土地分析
1、土地供应面积大幅上涨
2013 年全年，济南市共推出 229 宗土地，土地出让面积为 1164.71 万㎡，建筑面积为 3130.41 万㎡。同 2012 年全年供应数量相比，土地宗数增加逾一倍，出让土地面积与建筑面积分别上涨 98.25%和 77.66%，市场供应火热。
图 1-1-1 济南 2009-2013 年土地供应状况
2.西客站片区土地集中供应
表 1-1-1 2013 年全年土地出让情况列表
从土地供应的各个区域来看，槐荫区供应土地，宗数、面积及建筑面积均位于各区之首，主要是西客站片区大量土地入市的拉升。
图 1-1-2 济南各物业类型土地供应状况
2013 全年，济南共供应 136 宗居住用地，总面积 804.26 万平米，占总供应面积的 69.11，环比下降 3.66%。商业用地供应 85 宗，总面积 275.92 万平米，占总供应面积的 23.71，环比下降 3.62%。其他类用地 8 总，85.33 万㎡。
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