[摘要] 2013年是济南房地产发展表现最为突飞猛进的一年，住宅物业新增供应大幅攀升，总供应量与去化量均达到历史最高水平。在整体市场回暖全国涨声一片的大背景下，济南楼市也表现相应的势头，月度去化率稳定在 40%左右，明显优于去年同期水平。
二、土地成交市场状况
1、土地成交量价齐升
济南 2013 年成交土地 164 宗，总面积约 763.46 万㎡，建筑面积约 2179.18万㎡，成交总价 418.81 亿元。与 2012 年相比土地成交情况呈现量价齐升的局面，土地面积增加 31.86%、建筑面积增加 38.01%、成交金额增加 29.95%。
图 1-2-1 济南 2009-2013 年土地成交面积
2、住宅用地为成交主力
图 1-2-2 济南 2013 年各物业土地成交面积
居住用地成交 58 宗，总面积约 421 万㎡，折合建筑面积 1329.44 万㎡，土地成交总价款为 283.34 亿元；按土地成交面积，居住用地占共成交面积 66%。
商业用地成交 59 宗，总面积约 186.37 万㎡，折合建筑面积约 831.10 万㎡，土地成交总价款为 130.571 亿元；按土地成交面积，商业商务用地占比 25%。
其他娱乐康体、殡葬设施用地、加油加气站等用地成交 4 宗，总面积约 71万㎡，折合建筑面积约 18.64 万㎡，土地成交总价款为 4.90 亿元；按土地成交面积，商业商务用地占9%。
3、土地单价上升，楼面地价保持平稳
图 1-2-3 济南 2009-2013 年土地成交价格
2013 年济南土地成交单价为 5486 元/㎡，环比下降 1.40%；楼面地价为 1922元/㎡，与 2011 年相比上涨 4.46%。
各区土地市场分析
三、区域土地出让与成交量分析
表 1-3-1 2013 年各区土地出让与成交情况列表
今年土地供应仍集中在城市重点建设的新区，新区的建设必将带来大量土地市场供应与成交，而开发商不断进驻也将对新区建设起到促进作用。槐荫区土地供应与成交数量均位于各区之首，主要受西客站片区大量土地入市影响。
从成交土地的楼面地价来看，历下区楼面地价相对较高，传统认知的高价值区域的楼面地价仍高于城市新区与外围区域。随着品牌开发商的大量进驻，西客站所在的槐荫区楼面地价不断提升，已超过历城区居于济南各区次位。
四、土地市场小结及预测
2013 年，济南土地市场延续 2012 年的上行态势，供应量及成交量均再现高峰，土地市场供需两旺。随着济南城市发展节奏的不断加快，在房地产整体向暖的形势下，2014 年土地供应仍将继续增加。
西客站片在最近两年释放了大量土地，预计后续可供应土地相对较少。而历城区作为济南的行政区，存有大量待开发建设用地，未来济南东部奥体至唐冶区域或将成为 2014 年土地市场主力。
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