[摘要] 2013年是济南房地产发展表现最为突飞猛进的一年，住宅物业新增供应大幅攀升，总供应量与去化量均达到历史最高水平。在整体市场回暖全国涨声一片的大背景下，济南楼市也表现相应的势头，月度去化率稳定在 40%左右，明显优于去年同期水平。
第四部分：2013 年商业地产市场分析
一、2013 年 1-12 月份济南商业地产供应情况
1、整体供应情况分析
图 4-1-12013 年 1 月-12 月济南商业地产供应情况
根据我司市场监测统计数据显示，2013 年 1-12 月份，济南商业地产类物业总供应量约为 169 万㎡，月度在售货量平均在 14 万㎡左右。
上图所示，济南商业地产项目分为纯商业类物业与底商类物业，2013 年纯商业物业的供应量占据市场供应的主力，随着整体市场的逐渐回暖，下半来纯商业物业供应量比例逐渐增大。
二、2013 年济南商业地产项目整体去化情况分析
1、整体成交情况
图 4-2-12013 年 1 月-12 月济南商业地产成交情况
2013 年 1-12 月份，济南市场商业地产项目，含纯商业项目及社区、写字楼底商类项目，网签总计成交约 33.6 万㎡，去化率仅 20%。成交不理想主要是受整体市场环境影响，客户投资热潮锐减以及开发商营销推广力度较弱。
2、成交价格分析
整体来看，2013 年 1-12 月份济南商业地产项目成交价格区间跨度较大，在1.5-11 万元/㎡之间。价格差距与具体商业类别、商业展示面、楼层、商业物业地段等因素紧密相关。
底商产品市场整体价格区间在 1.2-8 万元/㎡左右，其中中部区域作为济南市商业的核心区域，底商销售价格，约在 3-6 万元/㎡之间；东部和南部底商价格在 1.6-4.8 万元/㎡之间；西部和北部区域底商价格相对较低，约在 1.2-3万元/㎡左右。
纯商业物业一般位置较好，多处于中心区域，商业氛围浓厚，项目单价普遍较高。如开元广场价格区间在 3-11 万元/㎡，世茂国际广场价格区间在 3.5-8万元/㎡。
三、后市发展初步预判
结合 2013 年济南商业市场整体表现来看，纯商业项目因面临较大后续运营管理等一系列问题，后续市场前景并不乐观。在目前整体市场环境下，后续社区底商预计仍有可能成为投资的热点。
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