[摘要] 2013年是济南房地产发展表现最为突飞猛进的一年，住宅物业新增供应大幅攀升，总供应量与去化量均达到历史最高水平。在整体市场回暖全国涨声一片的大背景下，济南楼市也表现相应的势头，月度去化率稳定在 40%左右，明显优于去年同期水平。
第三部分：2013 年济南商品房写字楼市场分析
一、2013 年 1-12 月济南市写字楼市场供需状况
1、写字楼整体市场新增供应量较去年有所增加，新增供应与存量销售并存
图 3-1-12013 年度济南写字楼供应情况
2013 年济南写字楼市场新增供应为 20.9 万㎡，同比 2012 年 20.2 万㎡增加3.47%。随着济南城市地位的不断攀升，中心城区商务办公需求不断提升，多个项目比如世茂国际广场、华强广场、银座好望角等多个项目入市或者加推。此外，奥体汉峪片区、西客站片区的规划落地与实施推进，写字楼供需情况逐渐升温，多个新项目入市推售，如黄金时代广场、金域中心、鲁商国奥城、西元大厦、绿地中央广场等。
二、2013 年 1-12 月济南市写字楼市场成交状况
整体市场成交与去年基本持平
图 3-2-1 2013 年度济南写字楼月度成交情况
截止到 2013 年 12 月，济南写字楼市场共计成交 20.23 万㎡，成交均价为12922 元/㎡。今年整体市场上多个新项目入市，使得新增供应量和去化方面较去年有所增加，整体市场成交较去年相对活跃。
2014 年济南写字楼市场将逐步进入供应高潮期，西部西客站片区，东部的奥体汉峪片区未来都有大体量的写字楼产品供应。随着市场的逐步回暖和以及大量中高端项目的入市，比如东部汉峪金谷项目，西客站恒大项目、山东高速广场项目，市中心恒生晶石中心、济南中心、大众传媒大厦等项目，整个写字楼市场预期必将进入竞争更加激烈的新阶段。
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