[摘要] 4月份济南市土地供应量继续回落。4月份济南市土地供应17宗，供地面积39.58万平米。同比面积下降65.93%，宗数下降57.50%；环比面积下降55.97%，宗数上涨70%。其中居住用地5宗，13.61万平米，商服用地12宗，25.97万平米。
第二节 写字楼
【样本选取标准】：总体量不小于1.5万平米的写字楼项目。
【内容综述】4月，写字楼成交量刷新了去年7月值的记录，成为2011年1月以来的位。本月市场有一个新项目开盘（大名湖•名堂），成交量上升的主要原因一方面是该新开盘项目的销售带动，另一方面是部分项目的大客户整体成交（整层或整栋）拉动。写字楼销售市场逐步表现出两级分化的现象，除上述成交情况之外，不少项目表现欠佳。整体价格走势仍保持相对平稳。
◎供应量及区域分布
★市场供应量月度变化
4月，济南写字楼市场供应量为9.12万平米，同比上升53.79%，环比上升62.86%。从图表显示来看，市场总供应量是自2011年3月以来的位。本月新增供应量为5.27万平米，除了1个新开盘项目之外，该新增的5.27万平米还包括某项目整体售出的、此前并未推出的房源，此次纳入新增供应量的范围。因此，严格意义上来讲，4月新增供应仅为新开盘项目（大名湖•名堂）的新推体量（约0.77万平米）。
★各板块供应量情况
4月，除了奥体板块（上文提及的某项目整体售出的、此前尚未推出的房源）之外，经十路板块居第二，供应量为1.52万平米，占总供应的16.7%；其他零星分布的供应量为1.18万平米，占总供应的12.9%；再次为高新区板块，占总供应的8.4%；泺源大街板块供应量较少，为0.25万平米，仅占总供应的2.7%；其余各板块均无市场供应。从总体来看，奥体、经十路及其他零星分布的写字楼是目前写字楼市场的供应主力，三者占总供应的88.8%。
◎成交量及区域分布
★市场成交量月度变化
4月，济南写字楼市场成交量为6.27万平米，同比和环比均有显著上升，净增量分别为4.77平米和4.52平米。该成交量为去年1月以来的值。成交量上升的主要原因，一方面仍是部分项目的大客户整体成交（整层或整栋）。另一方面是本月新开盘项目（大名湖•名堂）的销售带动。而除了新开盘项目和有大客户成交的项目之外，其他多数写字楼项目表现欠佳，部分项目4月份并无成交。由此可以看出，写字楼销售市场逐步表现出两级分化的现象。
★各板块成交量情况
4月，奥体板块是市场整体成交的主力，成交量为5万平米，占总成交的近80%。主要由于某项目有大客户的整体成交，拉动了整个板块的成交量。其次为零星分布的写字楼和高新区板块，成交量分别为0.63万平米和0.6万平米，均占成交的约10%；再次为经十路板块，成交量为0.04万平米，仅占总成交的0.6%；其余各板块均无成交。
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