[摘要] 4月份济南市土地供应量继续回落。4月份济南市土地供应17宗，供地面积39.58万平米。同比面积下降65.93%，宗数下降57.50%；环比面积下降55.97%，宗数上涨70%。其中居住用地5宗，13.61万平米，商服用地12宗，25.97万平米。
第五章 报广分析
【监 测 时 间】：2012年4月1日—4月30日
【监 测 媒 体】：齐鲁晚报、济南时报、山东商报
【样本选择标准】：1/4版面（含）以上的房产广告
【区 域 划 分】：报广区域划分是在住宅区域划分的基础上增加“周边”和“外地”两个区域，“周边”
区域是指长清区、章丘市、商河县、平阴县、济阳县，“外地”是指济南市以外的地市。
注：1、本统计报广的范围包括普通版面广告及特刊广告，不包括夹页广告。
2、同一则广告宣传2个及多个楼盘时，广告版面实行平分原则。
【内容综述】4月，借由齐鲁房展会和五一小长假，报广投放量继续回升，但同比仍有较大差距。东部区域依然是报广投放量的区域，外地项目接房展会宣传，报广投放量出现较大增幅。“价格及优惠”的诉求依然是目前市场上项目推广的主要诉求点，新入市项目的增多推动“品牌宣传”的诉求呈现较大增幅。
◎报广投放月度变化
借由4月中旬齐鲁房展会的推动和市场销售量的进一步回升，本月报广投放量继续回升。4月份报广共投放185则、118.8版，同比减少28%和41%，环比增加64%和38%。筑底预期的增强使得开发商对后市信心回升，新入市房源增多，较多新项目也进入了宣传期，报广投放量继续回升，同比降幅有所减少。
◎媒体投放对比
版 次：晚报94则；时报47则；商报44则。
投放项目：晚报60个；时报25个；商报24个。
◎各区域广告投放分析
4月份，东部区域的报广投放依然居于首位，卓越时代广场和恒大两个在售项目以惯有的价格及优惠措施为诉求点做推广，使得东部共投放版面52.3版，见报项目19个。因两个新项目入市，做集中推广，使得西部区域投放量位列第二，共投放版面19.8版，见报项目12个。4月份齐鲁房展会的举行，外地项目报广投放量增幅较大，外地区域本月位居第三，共投放版面17版，见报项目22个，主要集中在青岛、烟台、日照。中部位居第四，共投放10.5版，见报项目9个，万豪和诚基两项目本月无报广推广，中部区域由第二跌为第四。周边区域的投放主力为恒大绿洲和鲁商常春藤、御龙湾，共投放版面9版，见报项目8个。南部项目仅鲁能领秀城一个项目有报广投放，共投放6.3个版面。北部区域位列第七，共投放版面4.0版，见报项目5个。
◎诉求点排名
4月，由于齐鲁房展会和五一假期的契机，市场推广力度增大，新入市项目和加推房源项目均增加了报广投放量，“价格及优惠”、“品牌宣传”、“认筹及开盘告知”位列诉求点前三位。4月份，“价格及优惠”的报广诉求共投放版次75版，投放项目26个；“品牌宣传”的报广诉求共投放版次42版，投放项目25个，“认筹及开盘告知”的报广诉求共投放版次37版，投放项目14个。此外，“周边环境及配套”的报广诉求主要以教育资源为主，共投放版次17版，投放项目7个。其余报广诉求的投放均较少。
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