[摘要] 4月份济南市土地供应量继续回落。4月份济南市土地供应17宗，供地面积39.58万平米。同比面积下降65.93%，宗数下降57.50%；环比面积下降55.97%，宗数上涨70%。其中居住用地5宗，13.61万平米，商服用地12宗，25.97万平米。
章 土地市场
【监测范围】：济南市区和长清。
【样本选取标准】：济南市国土资源局、中国土地市场网公开招拍挂土地（工业用地除外）。
【区域划分】：根据济南城市规划及发展特征，并结合济南房地产市场的发展，将监测范围划分为“东、西、南、北、中”五大区域（详细划分参见附录Ⅰ）。
【内容综述】4月份，土地供应量继续回落。供应土地中商服用地面积年内首次超过居住用地，供应土地除一宗居住用地位于高新区外，其余均位于西客站片区。本月土地成交量也有所回落，除一宗土地溢价成交外，其余均为底价成交。2012年前四个月土地成交面积，已 过了去年全年土地成交量的一半，济南房地产市场供应后劲充足。
◎供应土地基本情况
★4月土地供应17宗，供地面积39.58万平米
4月份济南市土地供应量继续回落。4月份济南市土地供应17宗，供地面积39.58万平米。同比面积下降65.93%，宗数下降57.50%；环比面积下降55.97%，宗数上涨70%。其中居住用地5宗，13.61万平米，商服用地12宗，25.97万平米。
4月土地供应量延续了下降的趋势，继续减少。本月商服用地供应量占总供应量的65.61%，成为2012年占比过半的月份。
★ 4月供应土地明细
本月供应土地除高新区一块居住用地外，其余均分布在西客站片区，且供应土地以商服用地为主。
◎成交土地基本情况
★4月土地成交9宗，87.12万平米
4月土地成交9宗，成交面积87.12万平米，环比宗数减少66.67%，面积减少53.93%。其中居住用地成交8宗，84.23万平米，占本月成交总面积的96.69%；商服用地成交1宗，2.88万平米，占本月成交总面积的3.31%。
本月成交地块均为3月份挂牌地块，除城建学校地块因故撤牌，中止出让外，其余地块均成交。化纤厂路地块被莱钢置业以44%的溢价摘得，成为本年度第三块溢价成交的土地，且溢价率。其余土地均底价成交，土地底价成交依然占据位置。
★ 2012年4月成交土地明细
化纤厂路地块成为本年度第三块溢价成交的土地；城投在奥体东侧拿得63.57万平米的居住用地，成为本月拿地量的公司。
第二章 各物业市场分析
【监测时间】：2012年4月1日-4月30日。
【监测范围】：南北以绕城高速为边界；东部以济南市与章丘市行政划分为边界；西部以济南市区与长清区行政划分为边界。
【区域划分】：写字楼物业按照其特有的板块特点进行区域划分（详细划分参见附录Ⅱ），其余物业区域划分同土地市场。
【指标解释】：1.“供应量”指对市场形成实际供应的可售房源数量，未推出房源不在统计之列；
2.“成交量”以实际签订协议为准；
3.“均价”，对具体楼盘来说，是指打折优惠后的楼盘整体均价，它不受剩余房源楼层高低的影响；对区域来说，该指标为区域内各在售楼盘“均价”的算术平均值，用于分析区域房价的走势。
4.“成交均价”，指住宅市场的实际成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。
【数据来源】：本章数据，均来自我司研究人员实地采集的一手信息。
节 普通住宅
【样本选取标准】：建筑面积在2万平米以上或者具有一定代表性的普通住宅项目；尚未开盘项目不在监测范围之内。“普通住宅”区别于别墅，主要指70年产权的住宅产品。市场上也存在产权50年，但规划和产品完全按照居住功能进行设计、建造的项目，本文将类似项目纳入“普通住宅”类别。
【内容综述】4月份，市场继续深化“以价换量”这一特点。上月开始房源库存消化速度明显加快，而本月新增供应量与成交量齐升，这说明在价格合理的区间范围内，库存压力已经减缓，市场全面接受现在这一价格体系。
◎供应量及区域分布
★市场供应量月度变化
4月住宅总供应量为10056套、116.2万平米，同比增加65.4%和68.2%，环比下降1.9%和2.0%。其中新增2117套、23.8万平米，同比增加9.0%和15.0%，环比增加19.6%和9.2%。
4月份，住宅供应总量与上月基本持平，但随着市场消化加快，供应比例中新增供应比例进一步增加。新增供应的持续增加，显示出开发企业对目前市场的平稳预期，并接受了“以价换量”这一市场特征。
★各区域供应情况
4月，市场延续上月的供应热潮，除中部仍无新增外，其他区域均有新房源推出。新项目开始择机入市，本月共有2个新项目入市。4月住宅市场供应仍集中在西部、东部、北部三个区域，其中西部供应，供应3192套，占市场总供应的32%。东部在新增房源的带动下，位居第二，供应3091套，占市场总供应的31%。北部位列第三，供应2490套，占市场总供应的25%。南部、中部供应较少，均不足千套。
从各区域的新增来看，东部本月新增供应，新增1011套、占新增供应总量的48%，黄金99、万象新天均有大量新房源推出。西部新增位居第二，新增599套、占新增供应总量的28%，西部本月两个新项目面市。北部新增有所减少，本月仅新增369套、占新增供应总量的17%。南部仅鲁能领秀城新增138套新房源，占新增供应总量的7%。中部仍无新增供应。
◎成交量及区域分布
★市场成交量月度变化
4月住宅市场成交2866套、32.0万平米，同比上升90.1%和102.5%，环比上升23.7%和21.7%。
4月市场成交环比进一步大幅增加，住宅市场已经逐步进入平稳回升的通道，“以价换量”进入深层发展阶段。
★各区域成交情况
4月楼市成交持续放量，西部在刚需盘以及新盘的入市热销带动下，成交量远超其他区域，居于各区域成交之首，共成交1228套、13.2万平米，套数和面积分别占总成交的43%和41%。东部位居第二位，共成交913套、10.6万平米，套数和面积分别占总成交的32%和33%。随着楼市价格的持续下滑，低价盘持续热销的影响，东部原有高价楼盘开始陆续加入降价行列。调价后，楼盘走量迅速，提升区域整体成交量。北部成交位居第三位，共成交465套、4.8万平米，套数和面积分别占总成交的16%和15%。南部成交位居第四位，共成交172套、2.4万平米，套数和面积分别占总成交的6%和8%。中部成交，仅成交88套、0.9万平米，套数和面积均占总成交的3%。
◎价格及变化趋势
★均价
注：自2010年6月起，住宅市场整体均价由原来的各区域均价之和，除以区域数量，调整为住宅市场每月在售项目价格之和，除以在售项目数量。诚基中心和万豪君悦府住宅为LOFT产品，因其产品的特殊性，计算住宅均价时，将两项目价格扣除，不计算在内。
4月市场整体均价为8934元/平米，同比下降9.0%，环比下降3.6%，总体继续呈现下降趋势。价格的下降既有原有房源的降价促销，也包含新开项目的低价入市，这说明目前的价格体系已经被开发企业所认同接受。
★成交均价
注：“成交均价”，指住宅市场的实际成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。
4月，市场整体成交价格为7709元/平米，同比下降14.4%，环比下降0.8%。从今年的市场整体成交均价走势来看，济南市场成交价格已稳降至7字开头价格段。成交价格持续保持低位，是近几个月成交复苏的关键要素，预计这一态势仍会保持一段时间。
第二节 写字楼
【样本选取标准】：总体量不小于1.5万平米的写字楼项目。
【内容综述】4月，写字楼成交量刷新了去年7月值的记录，成为2011年1月以来的位。本月市场有一个新项目开盘（大名湖•名堂），成交量上升的主要原因一方面是该新开盘项目的销售带动，另一方面是部分项目的大客户整体成交（整层或整栋）拉动。写字楼销售市场逐步表现出两级分化的现象，除上述成交情况之外，不少项目表现欠佳。整体价格走势仍保持相对平稳。
◎供应量及区域分布
★市场供应量月度变化
4月，济南写字楼市场供应量为9.12万平米，同比上升53.79%，环比上升62.86%。从图表显示来看，市场总供应量是自2011年3月以来的位。本月新增供应量为5.27万平米，除了1个新开盘项目之外，该新增的5.27万平米还包括某项目整体售出的、此前并未推出的房源，此次纳入新增供应量的范围。因此，严格意义上来讲，4月新增供应仅为新开盘项目（大名湖•名堂）的新推体量（约0.77万平米）。
★各板块供应量情况
4月，除了奥体板块（上文提及的某项目整体售出的、此前尚未推出的房源）之外，经十路板块居第二，供应量为1.52万平米，占总供应的16.7%；其他零星分布的供应量为1.18万平米，占总供应的12.9%；再次为高新区板块，占总供应的8.4%；泺源大街板块供应量较少，为0.25万平米，仅占总供应的2.7%；其余各板块均无市场供应。从总体来看，奥体、经十路及其他零星分布的写字楼是目前写字楼市场的供应主力，三者占总供应的88.8%。
◎成交量及区域分布
★市场成交量月度变化
4月，济南写字楼市场成交量为6.27万平米，同比和环比均有显著上升，净增量分别为4.77平米和4.52平米。该成交量为去年1月以来的值。成交量上升的主要原因，一方面仍是部分项目的大客户整体成交（整层或整栋）。另一方面是本月新开盘项目（大名湖•名堂）的销售带动。而除了新开盘项目和有大客户成交的项目之外，其他多数写字楼项目表现欠佳，部分项目4月份并无成交。由此可以看出，写字楼销售市场逐步表现出两级分化的现象。
★各板块成交量情况
4月，奥体板块是市场整体成交的主力，成交量为5万平米，占总成交的近80%。主要由于某项目有大客户的整体成交，拉动了整个板块的成交量。其次为零星分布的写字楼和高新区板块，成交量分别为0.63万平米和0.6万平米，均占成交的约10%；再次为经十路板块，成交量为0.04万平米，仅占总成交的0.6%；其余各板块均无成交。
◎价格及变化趋势
★报盘均价
注：报盘均价的计算为写字楼市场每月在售项目对外报价之和，除以在售项目数量。
4月，写字楼市场整体均价为12922元/平米，同比下降2.55%，环比上升1.55%。由于本月新推项目的价格均高于原市场整体均价，拉升了本月的整体价格水平。其余在售写字楼项目价格均无变动，总体而言，市场整体价格走势仍保持平稳。
★成交均价
注：1、“成交均价”，指写字楼市场的实际成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。
2、图中显示的虚线部分（即1201、1202）并非当月实际数据的体现，为作图所需的虚拟辅助数据。
4月，写字楼市场成交均价为10664元/平米，同比下降了16.99%，环比上升了9%。本月写字楼成交均价较上月有小幅上升，其主要原因是新开盘项目的成交均价远高于原市场总体成交均价，且成交情况较好。此外，大客户成交的项目实际成交均价则较散售有不同程度的降低，且低于市场整体成交均价，加之成交量也相对较大。以上二者综合得知，本月成交均价较上月有小幅回升。
第三节 商业
【样本选取标准】：在售商业分为底商和纯商业进行研究，底商样本选取标准为：住宅监测范围内所有含商业的项目、住宅部分销售完毕但底商部分在售的项目以及底商面积在15000平方米以下的写字楼及综合体底商项目；纯商业样本中，除泉乐坊、红尚坊等此类纯商业项目外，还包含底商面积在15000平方米以上的写字楼及综合体底商，如：晶都国际、鲁商广场等。
注：鲁商广场剩余未售面积非市场原因去化。
【内容综述】4月份商业市场呈现全面下挫态势。底商市场供求量和价格均呈现向下走势，成交量和价格降为2012年的值。纯商业市场连续四个月无新增供应，市场处于存量消化状态，本月成交量同比环比均出现较大降幅。
底商
◎ 供应量及区域分布
★ 市场供应量月度变化
4月底商供应量为3.49万平米，同比上涨162.41%，环比下降18.84%。本月底商无新增供应，处于存量消化状态。
★各区域供应量情况
4月底商供应量的区域为依然东部，供应量为2.21万平米，占总供应量的51.5%；北部区域位列第二，供应量为0.68万平米，占总供应量的19.5%；西部区域位列第三，为0.43万平米，占总供应量的12.4%；南部区域位列第四，供应量为0.37万平米，占总供应量的10.6%；中部供应，为0.30万平米，占总供应量的8.6%。
东部区域因项目数量优势继续占据底商市场供应量的一半以上，其他区域占比均在20%以下。
◎ 成交量及区域分布
★ 市场成交量月度变化
4月底商成交量为0.02万平米，同比下降90.00%，环比下降97.53%。
4月份底商市场无新增供应量，成交出现较大幅度的下降，为2012年的单月值。底商市场在3月份出现成交高峰后再一次陷入低谷。
★ 各区域成交量情况
4月市场成交呈现极端化表现，仅西部区域成交0.02万平米，其他区域均为零成交。
◎ 价格及变化趋势
★整体均价
4月底商价格为19517元/平米，同比下降28.63%，环比下降5.94%。
本月市场上无新增房源上市，处于存量消化状态，房源成交价格继续下降，本月跌破20000元/平米的价格。
纯商业
◎ 市场供应量月度变化
4月，纯商业总供应量为8.82万平米，同比上涨6.52%，环比下降1.12%。市场上连续四个月无新增房源入市。
◎ 市场成交量月度变化
4月纯商业成交量为0.03万平米，同比下降80.00%，环比下降25.00%。市场处于存量消化状态。
◎ 在售纯商业项目介绍
根据样本选取标准，符合监测要求的在售项目共有6个，分别为银座晶都国际、齐鲁鞋城品牌港、诚基•泉城新时代商业步行街、明湖湾开元广场、中泉新都汇、怡文轩文化艺术城。
注：鲁商广场房源非市场化途径消化，退出监测。
第四节 公寓
【样本选取标准】：建筑面积在1万平米以上或者具有一定代表性的公寓项目，尚未开盘项目不在监测范围之内。从用地性质和土地使用年限看，“公寓”区别于住宅，主要是非居住用地、40年和50年产权，一梯多户，由一条走廊贯穿整个楼座的产品；从产品的功能定位与配套上看，“公寓”不同于写字楼，它是兼具办公和居住功能，具有一定的居住和办公配套的产品。
【内容综述】4月，公寓市场追随住宅一同进入了复苏的态势，新增供应近一年来罕见爆发，消化情况虽差强人意，但环比也有较大提升，公寓市场复苏的势头开始显现。
◎供应量及区域分布
★市场供应量月度变化
4月，公寓市场总供应量为1350套、7.6万平米，同比增加29.9%和26.7%，环比增加76.0%和43.4%。其中新增供应666套、2.8万平米，同比套数增加1.8%，面积减少12.5%。由于入市新项目面积较小，虽然新增套数同比有所增加，但面积同比出现下降。
4月，公寓市场总供应量达到近两年值，一方面由于公寓库存一直处于高位，另一方面本月公寓市场有新开项目，新增供应增长也推高供应总量。总之，大量的库存以及新增房源双方面原因，促使公寓供应量达到近两年峰值。
★各区域供应情况
4月，东部在祥泰汇东国际、金桥国际两个新项目的入市带动下，供应量跃居各区域之首，供应851套，占到供应总量的63%；西部第二，供应222套，占到供应总量的16%；中部、北部供应基本相当，分别供应146套和131套。南部仍无供应。
4月，公寓市场86%的新增供应均位于东部，东部总共新增570套。另外中部也有少量新增，新增96套，占新增供应总量的14%。
◎成交量及区域分布
★市场成交量月度变化
4月，公寓市场共成交245套、1.1万平米，同比减少61.0%和65.6%，环比套数增加162套，面积增加0.7万平米。公寓市场成交量虽仍处于低位，但优质地段的小面积、低总价产品，仍会吸引众多投资目光，带动本月成交环比增幅明显。可以看出，小面积、低总价的公寓产品仍然是投资者追捧的物业。
★各区域成交情况
4月份，公寓成交主要集中在有新房源推出的区域，其中东部成交，共成交209套、0.92万平米，分别占总成交的85%和84%。中部位居第二，共成交19套、0.10万平米，分别占总成交的8%和9%。北部位居第三，共成交13套、0.06万平米，均占总成交的5%。西部成交较少，仅成交4套。
◎价格及变化趋势
★报盘均价
注：报盘均价的计算为公寓市场每月在售项目对外报价之和，除以在售项目数量。
4月，公寓市场整体均价为11350元/平米，同比下降12.1%，环比下降5.8%。公寓物业一定程度上也体现了“以价换量”的特征，市场整体均价小幅降低，对成交量的提升也具有一定刺激作用。
★成交均价
注：“成交均价”，指公寓市场的实际成交价格，其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。
4月，公寓市场整体成交均价为8871元/平米，同比下降48.0%，环比下降15.1%。新开项目低价入市，带动公寓成交价格出现较为明显的下滑。
第三章 政策分析
近阶段实质性政策出台的频率较低。主要为中央领导人对行业调控的表态发言。国务院总理温家宝4月13日主持召开国务院常务会议，指出要坚持房地产调控政策不动摇，绝不让调控出现反复，进一步明确了调控的决心。由于现阶段房价已出现大范围下降局面，在现有政策不放松的前提下，销售不畅及资金压力将使得房价逐步向合理化的方向回归，政策继续加码的可能性变小。目前来看，行业的政策底已初步形成。
◎行业政策
★4月4日 福建、上海、江苏、浙江四省（市）经济形势座谈会 温家宝：尽快出台预调微调措施
1、政策内容
4月1日至3日，温家宝在广西、福建等地就经济运行情况进行调研。他明确表示，要根据形势变化尽快出台预调微调措施，同时做好政策准备，留有相应的政策空间。
2、政策解读
业内人士分析认为，温家宝的讲话或可看作预调微调的发令枪打响，接下来可能出台多项政策措施。在货币政策方面，温家宝指出，要兼顾促进经济平稳较快发展、保持物价稳定和防范金融风险，“有针对性地适时适度调节”。与之对应的是，央行货币政策委员会首季度例会已经释放出预调微调信号。会议时隔一年后首次指出，下一阶段要综合运用多种货币政策工具“引导货币信贷平稳适度增长。”市场普遍猜测，为了调节流动性，二季度央行仍会延续一季度灵活的公开市场操作，不排除下调存款准备金率的可能。
★4月10日 人民法院：《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》
1、政策内容
人民法院4月9日上午对外发布了《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》，对法院如何受理行政机关申请强制执行房屋征收、受理后如何进行审查和裁定等问题进行了规范，并确立了“裁执分离”为主导的强制执行方式。自2012年4月10日起施行。
2、政策解读
行政强制法和《国有土地上房屋征收与补偿条例》自颁布实施以来，有关市、县级人民政府申请人民法院强制执行房屋征收补偿决定问题成为社会关注焦点，法院的审判、执行工作也面临许多新情况、新问题。该司法解释的出台和实施，有利于从制度上理顺房屋征收与补偿工作秩序，防范强制执行过程中发生违法和侵犯被征收人合法权益的事件。
★4月24日 住房和城乡建设部：《关于进一步加强房屋建筑和市政工程项目招标投标监督管理工作的指导意见》
1、政策内容
住房与城乡建设部发布《关于进一步加强房屋建筑和市政工程项目招标投标监督管理工作的指导意见》，提出将加大招标投标过程公开公示力度，房屋市政工程项目招标不得设定与招标项目的具体特点和实际需要不相适应的不合理条件限制和排斥潜在投标人。
2、政策解读
据业内人士介绍，这些不合理条件一般是设置多种或过高的门槛，或要求具备多种资质。通过这些不合理的条件，将很多投标人挡在了门外。实际上，我国目前进行的资质管理本身就有问题，资质很多却并没有因此而使建设工程质量提高，原因就在于实践中资质是可以相互被借用的，有没有资质并不能真正反映其专业能力。同时应当降低门槛，使更多的人参与竞标，以确保公平。
★4月5日 山东省国土资源厅：山东省继续实行差别化用地政策 严格限制两高一资
1、政策内容
山东省国土资源厅近日表示，今年山东省将继续实行差别化用地政策，严格限制“两高一资”行业用地需求，重点支持欠发达地区、科技创新等项目合理用地，确保保障性住房和“三农”的用地需求。
2、政策解读
山东省国土资源厅表示，在实行差别化用地政策的过程中，将严格限制“两高一资”行业(高耗能、高污染和资源性行业)、低水平重复建设和产能过剩行业用地，但对通过淘汰落后产能、兼并重组提升企业竞争力、促进产业良性发展需要用地启动周转的，给予政策支持。
第四章 城市规划建设
◎ 历城区确定2012年195个重点项目 总投资1090亿元
3月31日的历城区重点工作推进大会中，历城区围绕发展实体经济、加快城市建设、创新社会管理、优化发展环境四个方面的安排部署，确定2012年的重点项目195项，总投资1090亿元，年度计划投资261.3亿元。
◎ 济南在率先建成个人住房信息系统 实现了四级网络互联
济南市住房保障和房产管理局透露，济南市房地产市场信息系统已经基本建成，实现了部、省、市、区(县)的四级网络互联，在率先建成了个人住房信息系统。济南市房地产市场信息系统包括房产地理信息系统、房产交易与权属登记系统、个人住房信息系统、房地产市场预警预报系统等主要组成部分,目前已经实现了与建设、税务、金融监管等部门的网络互联,共享房产信息数据。
◎ 2012年底完成集体土地登记发证
根据市政府13日公布的相关通知，济南将加快推进农村集体土地确权登记发证工作，出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、“小产权房”等，不得登记发证，严禁通过土地登记发证将违法违规用地合法化。到2012年底，农村集体土地所有权确权登记发证工作全面完成。
◎ 汉峪片区打造金融新中心
高新区成立汉峪金融商务中心建设指挥部，汉峪金融商务中心建设进入新的阶段。汉峪金融商务中心分为北区和南区。北区主要将建成IT知识经济总部基地；南区为汉峪片区的核心区，将形成以商务办公、科研设计、商业服务等功能为主的金融商务中心，建成后将有300米的超高层地标性建筑。
◎ 二环西路力争2013年5月完工
济南市市政公用事业局专题会议透露，在道路建设方面，2012年9月底之前，完成济齐路、纬九路、宝华街、通普街、历阳大街等道路的整治工程，同时完成经十路部分道路整修；10月底前，完成田庄东路等3条支路建设；年底前，完成顺河高架路部分病害部位治理及孟家桥等危桥加固与重建工程；适时启动几条道路大中修工程。力争2013年5月底完成二环西路建设工程，8月底完成纬十二路改造工程。
【城市规划建设小结】：
济南市各区都在进行重点项目推进，加快区域城市建设，历城区加快重点工程建设；天桥区借由滨河新区规划，核心区南扩一公里；槐荫区借着“十艺节”的机会投资千亿大力建设；高新区打造汉峪金融商务中心区。各区的建设及发展需要各行业尤其是房地产业的大力支持，在城市建设的过程中，房地产仍有发展的巨大潜力。
个人住房信息系统的建成以及联网，为查询个人住房信息提供了便利，防止炒房行为的发生，同时也为保障房的申请等工作提供了便捷的服务。
道路建设成为济南市近期建设的重点工程，西客站路网建设拆迁和完善，刘长山路西延线预计10月份竣工，2012年12月份开工改造纬十二路、南段建设BRT车道，二环西路工程预计2013年5月完工，一系列的路网改造工程将缓解济南的交通压力，提升区域价值。
第五章 报广分析
【监 测 时 间】：2012年4月1日—4月30日
【监 测 媒 体】：齐鲁晚报、济南时报、山东商报
【样本选择标准】：1/4版面（含）以上的房产广告
【区 域 划 分】：报广区域划分是在住宅区域划分的基础上增加“周边”和“外地”两个区域，“周边”
区域是指长清区、章丘市、商河县、平阴县、济阳县，“外地”是指济南市以外的地市。
注：1、本统计报广的范围包括普通版面广告及特刊广告，不包括夹页广告。
2、同一则广告宣传2个及多个楼盘时，广告版面实行平分原则。
【内容综述】4月，借由齐鲁房展会和五一小长假，报广投放量继续回升，但同比仍有较大差距。东部区域依然是报广投放量的区域，外地项目接房展会宣传，报广投放量出现较大增幅。“价格及优惠”的诉求依然是目前市场上项目推广的主要诉求点，新入市项目的增多推动“品牌宣传”的诉求呈现较大增幅。
◎报广投放月度变化
借由4月中旬齐鲁房展会的推动和市场销售量的进一步回升，本月报广投放量继续回升。4月份报广共投放185则、118.8版，同比减少28%和41%，环比增加64%和38%。筑底预期的增强使得开发商对后市信心回升，新入市房源增多，较多新项目也进入了宣传期，报广投放量继续回升，同比降幅有所减少。
◎媒体投放对比
版 次：晚报94则；时报47则；商报44则。
投放项目：晚报60个；时报25个；商报24个。
◎各区域广告投放分析
4月份，东部区域的报广投放依然居于首位，卓越时代广场和恒大两个在售项目以惯有的价格及优惠措施为诉求点做推广，使得东部共投放版面52.3版，见报项目19个。因两个新项目入市，做集中推广，使得西部区域投放量位列第二，共投放版面19.8版，见报项目12个。4月份齐鲁房展会的举行，外地项目报广投放量增幅较大，外地区域本月位居第三，共投放版面17版，见报项目22个，主要集中在青岛、烟台、日照。中部位居第四，共投放10.5版，见报项目9个，万豪和诚基两项目本月无报广推广，中部区域由第二跌为第四。周边区域的投放主力为恒大绿洲和鲁商常春藤、御龙湾，共投放版面9版，见报项目8个。南部项目仅鲁能领秀城一个项目有报广投放，共投放6.3个版面。北部区域位列第七，共投放版面4.0版，见报项目5个。
◎诉求点排名
4月，由于齐鲁房展会和五一假期的契机，市场推广力度增大，新入市项目和加推房源项目均增加了报广投放量，“价格及优惠”、“品牌宣传”、“认筹及开盘告知”位列诉求点前三位。4月份，“价格及优惠”的报广诉求共投放版次75版，投放项目26个；“品牌宣传”的报广诉求共投放版次42版，投放项目25个，“认筹及开盘告知”的报广诉求共投放版次37版，投放项目14个。此外，“周边环境及配套”的报广诉求主要以教育资源为主，共投放版次17版，投放项目7个。其余报广诉求的投放均较少。
◎报广投放前三名
4月，广告投放数量前三名依次为卓越时代广场、恒大项目和鲁能领秀城。
其中卓越时代广场项目的见报次数，共投放25则整版广告，总版面为25版。
位居第二的是恒大项目，恒大城、恒大金碧天下、恒大绿洲、恒大名都共投放20则广告，总版面为10版。
位居第三的是鲁能领秀城项目，共投放6.25则整版广告。
附录Ⅰ 济南房地产区域划分图
附录Ⅱ 济南写字楼板块划分图
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