[摘要] 4月份济南市土地供应量继续回落。4月份济南市土地供应17宗，供地面积39.58万平米。同比面积下降65.93%，宗数下降57.50%；环比面积下降55.97%，宗数上涨70%。其中居住用地5宗，13.61万平米，商服用地12宗，25.97万平米。
第四节 公寓
【样本选取标准】：建筑面积在1万平米以上或者具有一定代表性的公寓项目，尚未开盘项目不在监测范围之内。从用地性质和土地使用年限看，“公寓”区别于住宅，主要是非居住用地、40年和50年产权，一梯多户，由一条走廊贯穿整个楼座的产品；从产品的功能定位与配套上看，“公寓”不同于写字楼，它是兼具办公和居住功能，具有一定的居住和办公配套的产品。
【内容综述】4月，公寓市场追随住宅一同进入了复苏的态势，新增供应近一年来罕见爆发，消化情况虽差强人意，但环比也有较大提升，公寓市场复苏的势头开始显现。
◎供应量及区域分布
★市场供应量月度变化
4月，公寓市场总供应量为1350套、7.6万平米，同比增加29.9%和26.7%，环比增加76.0%和43.4%。其中新增供应666套、2.8万平米，同比套数增加1.8%，面积减少12.5%。由于入市新项目面积较小，虽然新增套数同比有所增加，但面积同比出现下降。
4月，公寓市场总供应量达到近两年值，一方面由于公寓库存一直处于高位，另一方面本月公寓市场有新开项目，新增供应增长也推高供应总量。总之，大量的库存以及新增房源双方面原因，促使公寓供应量达到近两年峰值。
★各区域供应情况
4月，东部在祥泰汇东国际、金桥国际两个新项目的入市带动下，供应量跃居各区域之首，供应851套，占到供应总量的63%；西部第二，供应222套，占到供应总量的16%；中部、北部供应基本相当，分别供应146套和131套。南部仍无供应。
4月，公寓市场86%的新增供应均位于东部，东部总共新增570套。另外中部也有少量新增，新增96套，占新增供应总量的14%。
◎成交量及区域分布
★市场成交量月度变化
4月，公寓市场共成交245套、1.1万平米，同比减少61.0%和65.6%，环比套数增加162套，面积增加0.7万平米。公寓市场成交量虽仍处于低位，但优质地段的小面积、低总价产品，仍会吸引众多投资目光，带动本月成交环比增幅明显。可以看出，小面积、低总价的公寓产品仍然是投资者追捧的物业。
★各区域成交情况
4月份，公寓成交主要集中在有新房源推出的区域，其中东部成交，共成交209套、0.92万平米，分别占总成交的85%和84%。中部位居第二，共成交19套、0.10万平米，分别占总成交的8%和9%。北部位居第三，共成交13套、0.06万平米，均占总成交的5%。西部成交较少，仅成交4套。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
