[摘要] 4月份济南市土地供应量继续回落。4月份济南市土地供应17宗，供地面积39.58万平米。同比面积下降65.93%，宗数下降57.50%；环比面积下降55.97%，宗数上涨70%。其中居住用地5宗，13.61万平米，商服用地12宗，25.97万平米。
第三节 商业
【样本选取标准】：在售商业分为底商和纯商业进行研究，底商样本选取标准为：住宅监测范围内所有含商业的项目、住宅部分销售完毕但底商部分在售的项目以及底商面积在15000平方米以下的写字楼及综合体底商项目；纯商业样本中，除泉乐坊、红尚坊等此类纯商业项目外，还包含底商面积在15000平方米以上的写字楼及综合体底商，如：晶都国际、鲁商广场等。
注：鲁商广场剩余未售面积非市场原因去化。
【内容综述】4月份商业市场呈现全面下挫态势。底商市场供求量和价格均呈现向下走势，成交量和价格降为2012年的值。纯商业市场连续四个月无新增供应，市场处于存量消化状态，本月成交量同比环比均出现较大降幅。
底商
◎ 供应量及区域分布
★ 市场供应量月度变化
4月底商供应量为3.49万平米，同比上涨162.41%，环比下降18.84%。本月底商无新增供应，处于存量消化状态。
★各区域供应量情况
4月底商供应量的区域为依然东部，供应量为2.21万平米，占总供应量的51.5%；北部区域位列第二，供应量为0.68万平米，占总供应量的19.5%；西部区域位列第三，为0.43万平米，占总供应量的12.4%；南部区域位列第四，供应量为0.37万平米，占总供应量的10.6%；中部供应，为0.30万平米，占总供应量的8.6%。
东部区域因项目数量优势继续占据底商市场供应量的一半以上，其他区域占比均在20%以下。
◎ 成交量及区域分布
★ 市场成交量月度变化
4月底商成交量为0.02万平米，同比下降90.00%，环比下降97.53%。
4月份底商市场无新增供应量，成交出现较大幅度的下降，为2012年的单月值。底商市场在3月份出现成交高峰后再一次陷入低谷。
★ 各区域成交量情况
4月市场成交呈现极端化表现，仅西部区域成交0.02万平米，其他区域均为零成交。
◎ 价格及变化趋势
★整体均价
4月底商价格为19517元/平米，同比下降28.63%，环比下降5.94%。
本月市场上无新增房源上市，处于存量消化状态，房源成交价格继续下降，本月跌破20000元/平米的价格。
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