[摘要] 如今2013年已渐渐走向终结，准备入市的购房者自然关心起来年的房价走向。2014年济南房价走势如何？泉城的购房者们或者能从2013年济南土地市场的表现中窥知一二。
常言道：水涨船高。一个城市的房价走向同土地市场的行情紧密相连。总体来说，开发商若看好后市，自然愿意增加土地储备以扩大战略布局，于是该地土地市场必广为青睐，并极有可能出现热点地块房企竞逐甚而多番厮杀、高溢价成交的局面。高地价上浮了房企定价的基准线，项目售价自然也随之走高。
如今2013年已渐渐走向终结，准备入市的购房者自然关心起来年的房价走向。2014年济南房价走势如何？泉城的购房者们或者能从2013年济南土地市场的表现中窥知一二。
2013济南土地成交蒙太奇：
众多房企竞逐热地 多轮叫价终成交
3月25日
36轮激烈竞拍 原城建学院地块拍出楼面地价超万元
（来源：济南时报）3月25日下午2点30分，挂牌截止，历下区千佛山南路北侧、舜耕路东侧、济南职工科技大学南侧2宗土地转入现场竞价。根据要求，这2宗土地需统一规划，因此捆绑竞价。
中海地产集团有限公司、济南万科房地产开发有限公司、海亮地产控股集团有限公司、济南鲁商地产有限公司、山东安盛建材有限公司、济南海信置业有限公司6家企业对这2个地块表现出极大兴趣。
下午2点40分，主持人宣布竞价开始，竞拍起始价格为6.3亿元，加价幅度为1000万元。沉默近1后，中海地产首先应价，海亮地产随即加价到6.4亿元。4轮竞价后，主持人将加价幅度增加到2000万元。随即竞拍速度加快，各家企业频频举牌，期间万科地产应价一次。
竞价22轮过后，竞价基本在山东安盛建材有限公司和海亮地产控股集团有限公司之间展开。25轮竞价后，主持人又将加价幅度调整回1000万元。36轮竞价过后，山东安盛建材有限公司将价格定格在11.9亿元，这个价格也成为进入蛇年以来济南土地市场竞拍的价格。
9月29日
化纤厂片区55亩“热地”46轮竞价卖了4.84亿元
（来源：齐鲁晚报）在29日下午,近20家房企齐聚济南公共资源交易中心第六开标厅,大厅座无虚席。截止到下午2点半,有四块土地挂牌截止。三块居住地块、一块商业地块均进入现场竞价。
在位于花园路以南、化纤厂路以东的2013-G0115号土地备受关注。这块化纤厂片区的热地面积为36427.1平方米,3.7≤总容积率≤4.7。土地吸引了万科、保利、银丰、中铁等十家实力房企的竞争。土地起拍价为3.31亿元,由山东恒嘉置业有限公司报出。加价幅度为200万元,中铁十局集团房地产开发有限公司、济南保利城置业有限公司、济南万科房地产开发有限公司等相继举牌。竞拍价格到3.72亿元时,济南楚天置业有限公司直接叫价到4亿元。现场唏嘘一片。随后,竞争在万科、楚天、中铁三家房企展开。楚天置业志在必得,当报价到4.3亿元时,打破200万元加价幅度,再次叫价到4.4亿元。经过46轮的激烈竞争,济南楚天置业最终以4.84亿元竞得地块。
据土地面积、容积率计算,每亩地价格为880万元,这也创下了今年来单块土地成交的价,建成后楼面地价为4152元/平方米。
10月28日
奥体片区170亩热地竞价97轮 被万科以9.35亿元高价竞得
（来源：齐鲁晚报）10月28日,济南11块土地挂牌截止,其中2013-G130号土地出现97次激烈竞争,最终被济南万科房地产开发有限公司以9.35亿元的价格摘得。这宗地位于历城区工业北路南侧、奥体中路东侧,靠近济南楼市东部主力区域化纤厂片区,吸引了不少企业的关注。
记者在现场看到,这块土地吸引了济南海信置业、济南泰跃投资、济南绿地泉景地产、济南万科房地产和中铁十四局集团海华置业5家企业参与竞拍。
现场竞拍从济南海信置业的报价4.238亿元开始,每出一个新的报价,都会有企业积极跟进。最激烈的争夺出现在济南绿地泉景地产与济南万科房地产之间,最终经过97轮的竞拍,该宗土地被济南万科房地产开发有限公司竞得,成交价9.35亿元。
这块土地总面积约170亩,每亩成交价格约550万元,从容积率来看,楼面地价约2951元/平方米。
记者了解到,这是万科进入济南后第二次拿地,上次所拿土地位于奥体西路附近,命名为万科城。
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