[摘要] 如今2013年已渐渐走向终结，准备入市的购房者自然关心起来年的房价走向。2014年济南房价走势如何？泉城的购房者们或者能从2013年济南土地市场的表现中窥知一二。
（来源：济南时报）截至目前，中国十大房企都已进驻济南，掀起了一阵“圈地”热潮。
十大房企2013年在济拿地情况
（来源：大众网）为什么土地市场如此火爆，土地市场高烧背后会给未来市场带来何种效应?
是什么原因令开发商如此疯狂夺地?
“争夺激烈说明开发商看好未来市场。”山东大学房地产研究中主任李铁岗认为。
开发商疯狂拍地的背后，看来除了手中有钱，对济南市场的看好也是重要因素。截止到9月底，济南房价已连续上涨15个月，均价为8912元/平米，相比一线城市房价，济南多为刚需置业，房价处于购房者可接受水平。绿地、恒大、龙湖、万科等知名房企纷纷驻扎济南，看出济南房地产市场的诱惑力之大。不过，随着改善型大户型的热销，房价的持续上涨已经让多数初次置业的年轻购房者感到压力山大，随着房价与地价的互相抬高，有业内人士认为济南楼市开始出现泡沫，对于房地产发展并不利。
对比济南建委官方网站的批准预售与网签住宅数据可见，前9个月，共批准预售住宅约405万平，而网签住宅面积约499万平米，可见济南的刚需之强烈，新增供应量满足甚至不了市场的销售量，楼市只能消化原来的库存余量。
购房者将成高成本地价的买单者
有业内人士认为，“今年济南的土地市场只能用疯狂来描述，多家企业争抢同一地块，土地出让达到了前所未有的狂热程度，这种现象过去几年从未出现过，土地市场的狂热最终会体现在楼市上，并最终由购房者承担。这未必是好事。”
作为房价成本的主要因素之一，地价从来都是房价的风向标。地价与房价，二者互相掣肘，地价下降，房价随着下降。同时，房价又是地价的催化剂，房价的暴涨会推动地价竞价的高升。
“哪一个开发商都不愿意高价拿地。”某房地产公司董事长道出了房地产企业的无奈。
房价暴涨的过程就是房价上涨的循环过程，高房价拉动高地价，高地价再推动高房价。地价和房价之间的相互推动，在现在看来尤为紧迫。
通过土地价格的变化不难看出，济南房地产市场价格在未来呈现平稳增长势已显而易见。
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