[摘要] 如今2013年已渐渐走向终结，准备入市的购房者自然关心起来年的房价走向。2014年济南房价走势如何？泉城的购房者们或者能从2013年济南土地市场的表现中窥知一二。
不论是从土地竞拍之激烈还是土地出让、成交之频繁程度来看，济南的土地成交主要集中在西客站、化纤厂等黄金区域，可以说，这些重要战略区域撑起了济南土地市场乃至楼市的半边天。
（来源：生活日报）年初,一分析机构预测,根据土地成交状况推断,济南楼市供给的区域结构将发生改变,西部西客站片区和东部化纤厂片区将成为济南楼市供给的主要区域。
西客站和东部化纤厂片区成济南新盘主角
（来源：齐鲁晚报）济南土地市场的供应有明显的区域特征,世联怡高总经理朱江称,2012年济南供地秉承“东拓、西进”的城市空间发展战略,供应土地主要集中在东部和西部,呈现明显的两极化发展特征,两区域的土地供应占全年总供应的82.4%。从成交来看,东西部区域也成为土地成交主力。朱江称,西客站片区,先后吸引了绿地、中建、恒大、金科等知名开发企业进驻,已经成为济南房地产开发热点区域。东部区域土地成交集中在化纤厂路片区,济南一位房地产开发企业负责人称,2012年三块竞争激烈的成交土地都集中在这一区域,而这三个地块的开发企业包括保利、莱钢以及新进入济南的万科。
朱江称,过去几年,济南楼市供给一直是东部区域一枝独大,土地成交也主要集中在东部区域,包括奥体片区和高新区片区,在过去几年间始终在济南楼市成交中占相当比例。2013年这种供给结构有根本性变化的迹象,其中最明显的变化是西部片区,2012年以西客站为主力的西部区域土地成交221.84万平米,占比达38%,较2011年占比13.8%可谓大幅增长,成为各区域成交之首。
不论是从当下品区土地成交比例还是未来成交趋势判断,西部区域也将成为济南楼市成交的主力。山东中原地产投资顾问总监薄夫利称,从目前济南楼市格局来看,作为一个后发区域,西客站片区的一手新房整体均价比较低。
国内房地产企业销售金额10齐聚济南
（来源：济南日报）在国内70个大中城市中，楼市成交量和房价都不显山不露水的济南，最近几年成了“兵家必争之地”。记者采访了解到，随着年初世茂房地产进驻白马山片区，销售额排前十名的房地产开发企业，已全部进入济南。
10“最后一个大佬”来了
“我们位于原白马山啤酒厂的项目已经动工，预计10份开盘销售。”近日，记者见到山东世盈置业有限公司营销负责人，对方告诉记者，白马山啤酒厂项目以面向中高端客户的花园洋房和高层住宅为主，整个项目将对区域形象与价值的提升，起到积极的作用。
记者了解到，山东世盈置业有限公司是上海世盈投资管理有限公司在济成立的全资子公司。今年2月28日，位于市中区天业路以南、白马山南路以北的原济南啤酒集团总公司白马山啤酒厂地块，在市公共资源交易中心6号开标厅进行现场竞价拍卖，3家企业报名竞买。经过近20轮较量，上海世盈投资管理有限公司最终战胜济南鲁商地产有限公司和福建正荣集团有限公司，以85500万元的价格竞得该宗土地。按照规划，整个项目总建筑面积近66万平方米，建成后，将成为济南西南城区一个中等体量的纯居住社区。“上海世盈投资管理有限公司是香港世茂即世茂房地产(HK0813)旗下企业，白马山啤酒厂地块落入上海世盈之手，意味着国内房地产10里‘最后一个大佬’———世茂房地产，也到济南了。”在上海世盈拿地之后，资深地产评论人、济南买房网董事总经理赵鲁梁评论说。
地产行业前十强会师济南
“从2011年到现在，房企10排名相对较为稳定，的变数是2011年排名第八的龙湖地产，2012年被2011年排名第十三位的绿城中国挤掉，没能进入前十。”赵鲁梁表示，这固然是政策调控和市场洗牌的结果，其实也与开发企业自身发展战略有不可分割的关系。“万科、绿地、中海、保利、恒大、万达、碧桂园、华润、世茂、绿城，目前排名前十的开发企业，都已进入济南，除了世茂房地产项目尚未上市外，其他企业这几年在济南的发展都不错。龙湖地产其实早就有意进入济南，却屡次爽约，最后跌出前十，仔细琢(起来，其实别有意思。”某开发企业的资深营销经理在分析目前济南开发企业现状时，意味深长地说到。
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