[摘要] 在国内70个大中城市中，楼市成交量和房价都不显山不露水的济南，最近几年成了“兵家必争之地”。记者采访了解到，随着年初世茂房地产进驻白马山片区，销售额排前十名的房地产开发企业，已全部进入济南。
在国内70个大中城市中，楼市成交量和房价都不显山不露水的济南，最近几年成了“兵家必争之地”。记者采访了解到，随着年初世茂房地产进驻白马山片区，销售额排前十名的房地产开发企业，已全部进入济南。
10“最后一个大佬”来了
“我们位于原白马山啤酒厂的项目已经动工，预计10份开盘销售。”近日，记者见到山东世盈置业有限公司营销负责人，对方告诉记者，白马山啤酒厂项目以面向中高端客户的花园洋房和高层住宅为主，整个项目将对区域形象与价值的提升，起到积极的作用。
记者了解到，山东世盈置业有限公司是上海世盈投资管理有限公司在济成立的全资子公司。今年2月28日，位于市中区天业路以南、白马山南路以北的原济南啤酒集团总公司白马山啤酒厂地块，在市公共资源交易中心6号开标厅进行现场竞价拍卖，3家企业报名竞买。经过近20轮较量，上海世盈投资管理有限公司最终战胜济南鲁商地产有限公司和福建正荣集团有限公司，以85500万元的价格竞得该宗土地。按照规划，整个项目总建筑面积近66万平方米，建成后，将成为济南西南城区一个中等体量的纯居住社区。“上海世盈投资管理有限公司是香港世茂即世茂房地产(HK0813)旗下企业，白马山啤酒厂地块落入上海世盈之手，意味着国内房地产10里‘最后一个大佬’———世茂房地产，也到济南了。”在上海世盈拿地之后，资深地产评论人、济南买房网董事总经理赵鲁梁评论说。
地产行业前十强会师济南
“从2011年到现在，房企10排名相对较为稳定，的变数是2011年排名第八的龙湖地产，2012年被2011年排名第十三位的绿城中国挤掉，没能进入前十。”赵鲁梁表示，这固然是政策调控和市场洗牌的结果，其实也与开发企业自身发展战略有不可分割的关系。“万科、绿地、中海、保利、恒大、万达、碧桂园、华润、世茂、绿城，目前排名前十的开发企业，都已进入济南，除了世茂房地产项目尚未上市外，其他企业这几年在济南的发展都不错。龙湖地产其实早就有意进入济南，却屡次爽约，最后跌出前十，仔细琢(起来，其实别有意思。”某开发企业的资深营销经理在分析目前济南开发企业现状时，意味深长地说到。
而赵鲁梁等人似乎更看重的是，房企10会师济南可能对市场的影响。记者注意到，从2006年保利进入，到年初世茂房地产拿下白马山啤酒厂地块，房企10进入济南大致以十一届全运会为线分为两个阶段，之前是保利、绿城、万达、中海4家，之后10企业进入明显加速，恒大、绿地、华润、碧桂园、万科、世茂相继进入。这些企业目前在济开发项目少的1个，多的已达五六个，几乎每个企业都无意浅尝辄止，也都倾向于运作体量较大的项目，对二三十平方米的小盘几乎不屑一顾。“济南作为一个排名并不靠前的二线城市，竟然成为国内地产十强的‘兵家必争之地’，这在国内也不多见。”赵鲁梁表示，这说明济南房地产市场潜力巨大，对开发企业具有强有力的吸引力；同时也表明济南房地产市场虽然近几年发展迅速，但较为稳健，几乎没有泡沫。
本土企业生存空间受挤压
日前，国内知名房地产开发企业相继发布了上半年的业绩报告。已发布的数据显示，上半年大多数房企销售金额同比均大幅增长，尤其排名前十的企业，增速更是极为可观。“除世茂房地产外，其他企业取得的骄人业绩，济南市场的贡献不可忽视。”业内人士认为，随着市场集中度不断上升，国内房地产企业销售金额10的风向标意义越发明显。同时，随着外来“大鳄”的全面进入，本土开发企业的生存空间受到空前挤压。
记者注意到，几年前还在济南房地产市场叱咤风云的本土企业尤其是民营开发企业，大多数已衰败凋零，剩下的几家要么仅靠一两个项目维持生存，要么转战三四线城市另谋出路，更有的则已烟消云散。“房地产市场的竞争，主要还是在商品住宅项目上，排名前十的开发企业，每一家都有独到的商品住宅开发经验，本土企业难以望其项背。10企业会师济南，以后本土企业的日子会更加艰难，甚至已到了生死存亡关头。”地产企业十强全部进入济南，让一位本土开发企业的老总倍感压力。
记者解密
此世茂非彼世茂
2011年世茂就已进入济南，联合济南市历下区国有资产运营有限公司，于当年5月23日以171036.8万元的价格竞得位于解放阁舜井街片区的2011-G041号地块，投巨资打造地标型国际高端商业综合体———40万平方米济南世茂国际广场。目前该项目建设、销售进展顺利。怎么上文却将世茂写成了进入济南的“最后一个大佬”？
看了上面的稿子，肯定会有读者提出质疑。
其实，此世茂非彼世茂。作为中国房地产界领袖企业之一，世茂集团旗下共有两家专注房地产开发的控股上市公司，即“世茂房地产(0813.HK)”及其附属公司“世茂股份(600823.SH)”。
前者主要在国内经济发达或极具发展潜力的城市发展大型及高素质的综合房地产项目，致力于生态住宅开发建设，同时涉足酒店、零售及商用物业，目前已开发项目50余个。后者致力于商业地产的专业化销售和经营，现已在国内20余个城市开发城市综合体项目20多个，是国内商业地产开发龙头企业之一。历次房地产企业销售金额/面积排行榜，主要考量世茂房地产的销售业绩。
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