[摘要] 如果说2011年的限购令之后，抄底、降价、观望等词汇将整个楼市包围，那么，经过2012年的“修炼”，2013年的济南楼市可谓是彻底发力，房价与地价齐飞，还有各种政策相伴。如今“金九银十”已经来开帷幕，“金九”大战的首周已经过去，济南楼市这张百变的“脸谱”会是怎样一番景象呢??
二、房贷利率——不管怎么说，都是银行一厢情愿的"抚慰"
1、济南房贷利率优惠为9折
近日，有媒体报道北京等地住房贷款利率出现上浮现象，为此，记者走访多家驻济银行，发现，目前工、农、中、建、交五大行，以及招行、广发银行、青岛银行等，针对首套房是新房的贷款利率折扣均可达到9折……【详情】
2、济南有股份银行悄然暂停二套房贷
由于信贷偏紧，业务重心转移，济南已有股份制商业银行暂停房贷业务。一家银行客户经理李先生表示，“7月初一度暂停发放贷款，至7月底才开始放贷。但目前，受信贷额度限制，以及率的影响，我们行基本不做房贷业务。”而有的股份制银行虽然在做房贷，但其门槛却提高了不少。另一家股份制银行济南支行客户经理表示，“最近，上调了首套房及二套房房贷利率，分别比基准利率上浮10%和20%，贷款利率分别为7.205%和7.86%……【详情】
3、"金九银十"济南银行优惠有限 推特色房贷
咨询了建设银行、工商银行、北京银行、兴业银行等多家银行后,小张发现济南多数银行首套房贷利率优惠都为基准利率的九到九五折。“记得7月份新闻里还在提居民首套房按揭贷款利率的标准可以是7折。现在5年期以上贷款的基准利率是6.55%,如果7折的话就是4.59%,这样就和4.5%的公积金贷款利率差不多了。”虽然期待七折的优惠,但小张发现这在现实中“几乎没有”,感觉现在房贷优惠都是点到为止,能九折都很好了……【详情】
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