[摘要] 如果说2011年的限购令之后，抄底、降价、观望等词汇将整个楼市包围，那么，经过2012年的“修炼”，2013年的济南楼市可谓是彻底发力，房价与地价齐飞，还有各种政策相伴。如今“金九银十”已经来开帷幕，“金九”大战的首周已经过去，济南楼市这张百变的“脸谱”会是怎样一番景象呢??
编者按：如果说2011年的限购令之后，抄底、降价、观望等词汇将整个楼市包围，那么，经过2012年的“修炼”，2013年的济南楼市可谓是彻底发力，房价与地价齐飞，还有各种政策相伴。如今“金九银十”已经来开帷幕，“金九”大战的首周已经过去，济南楼市这张百变的“脸谱”会是怎样一番景象呢?
【政策篇】
一、公积金新政——对不起，我们是警察，有问题就要管
9月3日，济南住房公积金管理中心公布公积金缴存和提取管理细则，将于10月1日起实施。新政规定，住房公积金贷款或组合贷款(商贷+公积金贷款)未还清前，不得以其他非销户原因一次性提取账户余额。
新政变化：
1、公积金缴存变化
在职文职军人应缴存住房公积金；缴存单位经办人员需备案；同城公积金转移可直接到银行办理。
2、公积金提取变化
公积金贷款没还清不得一次性提取余额；涉及死亡的提取继承证明需公证；公积金修房论套数不论次数……【详情】
3、公积金账号下月起全部变更 缴存比例有限制
新归集业务管理信息系统(以下简称新系统)拟定于2013年10月1日上线运行。新系统上线后，将为各缴存单位、职工设立新的公积金账号，原系统账号不再使用。同时，单位和职工的住房公积金缴存基数、缴存比例和缴存额不得突破公积金中心规定的上(下)限，缴存基数保留到元位，并符合缴存基数×缴存比例=缴存额的勾稽关系。不符合以上规定条件的，新系统会自动做出限制【详情】
新政影响：
1、新政下3种情况下取公积金最着急 4类人不受影响
济南公积金新政颁布后，支取公积金最着急的有三类人,因为从政策前后对比看,他们确实受到了影响。但也有市民不受这次公积金支取新政的影响,但闻听政策有变化,“闻风”而来“凑热闹”,属于一种“恐慌性”提取。用公积金贷款买了房,但还没有取过公积金余额的购房者,这种情况……【详情】
2、1500人"挤爆"济南公积金大厅 扎堆提“钱”
6日,济南住房公积金服务大厅“爆棚”,一天内1500人提取公积金,人数达到平时的三倍。6日上午10点14分,整个大厅内人头攒动,咨询台、审批窗口被围得水泄不通。此时支取审批的号码已经到了1053号,在此之前有870人在等待。号码为663号的市民蒋女士很是焦急,“排到下午下班时能办理吗?”蒋女士使用公积金贷款贷了50万,“我才还款两年,还有28年才能还清。是不是新政策实施后,余额就不能提了?”像蒋女士一样的市民不在少数。下午5点时,现场取号暂停,此时的号码已到1500号……【详情】
3、公积金提取延长半年 两类人群可延至2014年提取
济南市公积金提取和缴存新政策发布后，引起市民广泛关注。由于细则中对公积金提取条件进行了修订，自本月3日起公积金出现了“挤提”。9日，济南住房公积金管理中心发布公告称，两类人群(今年9月30日前取得有效购房凭证满3年且未办公积金贷款者、今年9月30日前取得购房全额发票或房产证的有公积金贷款者)的公积金提取时间可延至明年3月底。【详情】
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