[摘要] 如果说2011年的限购令之后，抄底、降价、观望等词汇将整个楼市包围，那么，经过2012年的“修炼”，2013年的济南楼市可谓是彻底发力，房价与地价齐飞，还有各种政策相伴。如今“金九银十”已经来开帷幕，“金九”大战的首周已经过去，济南楼市这张百变的“脸谱”会是怎样一番景象呢??
编者按：如果说2011年的限购令之后，抄底、降价、观望等词汇将整个楼市包围，那么，经过2012年的“修炼”，2013年的济南楼市可谓是彻底发力，房价与地价齐飞，还有各种政策相伴。如今“金九银十”已经来开帷幕，“金九”大战的首周已经过去，济南楼市这张百变的“脸谱”会是怎样一番景象呢?
【政策篇】
一、公积金新政——对不起，我们是警察，有问题就要管
9月3日，济南住房公积金管理中心公布公积金缴存和提取管理细则，将于10月1日起实施。新政规定，住房公积金贷款或组合贷款(商贷+公积金贷款)未还清前，不得以其他非销户原因一次性提取账户余额。
新政变化：
1、公积金缴存变化
在职文职军人应缴存住房公积金；缴存单位经办人员需备案；同城公积金转移可直接到银行办理。
2、公积金提取变化
公积金贷款没还清不得一次性提取余额；涉及死亡的提取继承证明需公证；公积金修房论套数不论次数……【详情】
3、公积金账号下月起全部变更 缴存比例有限制
新归集业务管理信息系统(以下简称新系统)拟定于2013年10月1日上线运行。新系统上线后，将为各缴存单位、职工设立新的公积金账号，原系统账号不再使用。同时，单位和职工的住房公积金缴存基数、缴存比例和缴存额不得突破公积金中心规定的上(下)限，缴存基数保留到元位，并符合缴存基数×缴存比例=缴存额的勾稽关系。不符合以上规定条件的，新系统会自动做出限制【详情】
新政影响：
1、新政下3种情况下取公积金最着急 4类人不受影响
济南公积金新政颁布后，支取公积金最着急的有三类人,因为从政策前后对比看,他们确实受到了影响。但也有市民不受这次公积金支取新政的影响,但闻听政策有变化,“闻风”而来“凑热闹”,属于一种“恐慌性”提取。用公积金贷款买了房,但还没有取过公积金余额的购房者,这种情况……【详情】
2、1500人"挤爆"济南公积金大厅 扎堆提“钱”
6日,济南住房公积金服务大厅“爆棚”,一天内1500人提取公积金,人数达到平时的三倍。6日上午10点14分,整个大厅内人头攒动,咨询台、审批窗口被围得水泄不通。此时支取审批的号码已经到了1053号,在此之前有870人在等待。号码为663号的市民蒋女士很是焦急,“排到下午下班时能办理吗?”蒋女士使用公积金贷款贷了50万,“我才还款两年,还有28年才能还清。是不是新政策实施后,余额就不能提了?”像蒋女士一样的市民不在少数。下午5点时,现场取号暂停,此时的号码已到1500号……【详情】
3、公积金提取延长半年 两类人群可延至2014年提取
济南市公积金提取和缴存新政策发布后，引起市民广泛关注。由于细则中对公积金提取条件进行了修订，自本月3日起公积金出现了“挤提”。9日，济南住房公积金管理中心发布公告称，两类人群(今年9月30日前取得有效购房凭证满3年且未办公积金贷款者、今年9月30日前取得购房全额发票或房产证的有公积金贷款者)的公积金提取时间可延至明年3月底。【详情】
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二、房贷利率——不管怎么说，都是银行一厢情愿的"抚慰"
1、济南房贷利率优惠为9折
近日，有媒体报道北京等地住房贷款利率出现上浮现象，为此，记者走访多家驻济银行，发现，目前工、农、中、建、交五大行，以及招行、广发银行、青岛银行等，针对首套房是新房的贷款利率折扣均可达到9折……【详情】
2、济南有股份银行悄然暂停二套房贷
由于信贷偏紧，业务重心转移，济南已有股份制商业银行暂停房贷业务。一家银行客户经理李先生表示，“7月初一度暂停发放贷款，至7月底才开始放贷。但目前，受信贷额度限制，以及率的影响，我们行基本不做房贷业务。”而有的股份制银行虽然在做房贷，但其门槛却提高了不少。另一家股份制银行济南支行客户经理表示，“最近，上调了首套房及二套房房贷利率，分别比基准利率上浮10%和20%，贷款利率分别为7.205%和7.86%……【详情】
3、"金九银十"济南银行优惠有限 推特色房贷
咨询了建设银行、工商银行、北京银行、兴业银行等多家银行后,小张发现济南多数银行首套房贷利率优惠都为基准利率的九到九五折。“记得7月份新闻里还在提居民首套房按揭贷款利率的标准可以是7折。现在5年期以上贷款的基准利率是6.55%,如果7折的话就是4.59%,这样就和4.5%的公积金贷款利率差不多了。”虽然期待七折的优惠,但小张发现这在现实中“几乎没有”,感觉现在房贷优惠都是点到为止,能九折都很好了……【详情】
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市场篇：
一、新房——从来没有失宠过
1、8月济南新房价格达8859元 楼市进入“龙头”引领期
济南市建设部门每日数据统计显示，8月全市新建商品房市场网签7771套，其中住宅6074套。这一数据环比7月上涨了将近4成。同时，8月济南新建住宅价格环比上涨1.01%，涨幅比7月扩大，均价达8859元……【详情】
2、济南再度疯狂 单价突破2万元
“孩子慢慢长大了，考虑到居住区范围内没有中意的重点小学，就想搬到纬一路附近，”市民张先生谈起3月份挑选的初衷时说，“这一地段好学校很多，但是房子的价格也高得离谱，报价的甚至超过了2万元。”……【详情】
3、金九开战 济南楼盘扎堆开盘
据济南房天下统计，在金秋9月，济南有近20家楼盘开盘入市，包括中国铁建•国际城、鑫苑名家、金科城等等。而济南开发商在开盘放量的同时，更是不遗余力地抓住这个冲销量、赚业绩的时机，在售盘和即将上市盘都推出了诸多营销推广活动，意图通过极具诱惑力的优惠来吸引购房者的眼球。例如外海中央花园在案场交10000元抵25000元的基础上，参与电商团购还可独享5000抵5万的优惠；永大颐和园钜惠团购独享2万优惠；而蓝石大溪地更是给出了2万抵10万的空前钜惠……【详情】
二、二手房——一直在创造新记录
济南二手房挂牌均价创新高 为9783元/平方米9月首周，济南二手房住宅挂牌均价微幅上涨。据房天下二手房数据监控中心统计显示，9月周（09.02-09.08），济南二手房住宅挂牌均价创历史新高，为9783元/平方米。环比上周上涨13元/平方米，涨幅为0.13%。9月初，楼市销售的旺季已经悄然到来，从9月首周各区县住宅挂牌均价来看，济南六大主城区住宅挂牌价格五涨一跌，济南二手房市场持续升温……【详情】
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土地篇：场面越来越大
1、9天挂牌33宗商住用地 西客站片区成供地主力
继8月12日挂牌出让4宗居住用地后，8月21日—29日，国土部门在9天内3次加推33宗商业、居住用地，总面积近1800亩，掀起一轮供地高潮。其中，济南西站片区成为此轮供地潮的主力，共推出19宗土地，总面积827328平方米，约合1240.992亩。19宗土地中，商业商务用地5宗，居住用地14宗……【详情】
2、济南化纤厂片区掀起抢客热潮
自去年四月以来,化纤厂片区地块以高地价、高溢价率惹人关注,成为热点区域。上周随着万科城的首次认筹,保利华庭的再次蓄客,凯旋公馆的首次开盘,化纤厂片区三房企正式掀起抢客热潮。据了解,8月31日,位于化纤厂与华能路交汇处莱钢凯旋公馆首次开盘,当日签售360余套,所推房源几近售罄……【详情】
3、济南赋予街办宅基地审批权
农村宅基地，事关农民群众的切身利益。5日召开的济南市政府常务会议研究《济南市市区宅基地审批与建房规划管理实施意见》，赋予镇政府(街道办事处)宅基地用地、建房规划审批权。这标志着，我市宅基地审批进入“快车道”……【详情】
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城市发展篇
一、城市违章建筑——从未转正，一直被打压
1、济南建房要与规划部门签“生死状”
为遏制开发商追求经济利益私自加盖、加建，会议强调，规划审批并不是审批完成就结束，济南规划部门应当在审批后加强管理，与建筑单位签订“生死状”，让其保证在通过审批的规划范围内进行建设。此外，凡通过批准的建设项目须到项目所在街道办事处备案，保证街道办事处的知情和监察权，否则，街道办可对该项目的建设予以制止。建委则可以建立“黑名单”制度，将参与违法建设的监理公司、建筑公司等列入“黑名单”……【详情】
2、济南三种违建房屋拟冻结房产证
9月7日,在会上,还原则通过了《关于对竣工交付后购房人违法建设房屋实施权属登记冻结的暂行规定(审议稿)》,根据规定,存在下列情形的,将对相关房屋登记实施冻结:新建的违法建设；在原有房屋上加建、扩建、接建的违法建设；其他不能采取强制拆除的违法建设。对违法建设需要采取冻结措施的,在下达行政处罚决定书的当日,由市城管执法部门书面通知市住房保障管理部门……【详情】
3、济南79处违建一个月内拆除
7日，济南市政府召开依法整治违法建设领导小组推进查违禁违工作专题会议，会议上公布了济南市近期须拆除违章建设的名单，并且公布了违章建筑建设者名单，全市79处共计82228.6平方米违章建设将在一月内被拆除。经统计,各区共上报近期须拆除的违法工程79处、82228.6平方米，其中：历下区13处，9226.84平方米；市中区10处，17755.12平方米； 槐荫区11处，7320平方米； 天桥区10处，12524平方米； 历城区15处，29040平方米；长清区10处，3503.64平方米； 高新区10处，2859平方米……【详情】
二：城市规划——撇开眼前，未来还是蛮有指望的
1、北上广产业转移迹象显现 济南有望成为承接地
伴随着城镇化进程加速推进，北上广等大都市的“城市病”愈发肆虐，产业转移、企业外迁、资本溢出的现象日益显现。而京沪高铁这条连接两个中国最为发达城市的交通大动脉的运营，加剧了部分产业、资金及人才从京沪溢出。处于京沪经济圈重要节点的济南，无疑是很好的承接地……【详情】
2、济南将成“一圈一带”龙头
《省会城市群经济圈发展规划》和《西部经济隆起带发展规划》同时获得省委、省政府研究通过，同时发布。而且，两个规划有交叉：德州、聊城以及泰安宁阳、东平两县既属于“一圈”，又属于“一带”。济南市社科院副院长马 分析，这体现了济南在“一圈一带”中的核心、龙头地位，这是想用济南带动省会城市群经济圈发展，经济圈再带动西部隆起带发展，济南在政治、经济、文化等领域具有先天禀赋优势，能承担起此责任……【详情】
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