[摘要] 如果说2011年的限购令之后，抄底、降价、观望等词汇将整个楼市包围，那么，经过2012年的“修炼”，2013年的济南楼市可谓是彻底发力，房价与地价齐飞，还有各种政策相伴。如今“金九银十”已经来开帷幕，“金九”大战的首周已经过去，济南楼市这张百变的“脸谱”会是怎样一番景象呢??
城市发展篇
一、城市违章建筑——从未转正，一直被打压
1、济南建房要与规划部门签“生死状”
为遏制开发商追求经济利益私自加盖、加建，会议强调，规划审批并不是审批完成就结束，济南规划部门应当在审批后加强管理，与建筑单位签订“生死状”，让其保证在通过审批的规划范围内进行建设。此外，凡通过批准的建设项目须到项目所在街道办事处备案，保证街道办事处的知情和监察权，否则，街道办可对该项目的建设予以制止。建委则可以建立“黑名单”制度，将参与违法建设的监理公司、建筑公司等列入“黑名单”……【详情】
2、济南三种违建房屋拟冻结房产证
9月7日,在会上,还原则通过了《关于对竣工交付后购房人违法建设房屋实施权属登记冻结的暂行规定(审议稿)》,根据规定,存在下列情形的,将对相关房屋登记实施冻结:新建的违法建设；在原有房屋上加建、扩建、接建的违法建设；其他不能采取强制拆除的违法建设。对违法建设需要采取冻结措施的,在下达行政处罚决定书的当日,由市城管执法部门书面通知市住房保障管理部门……【详情】
3、济南79处违建一个月内拆除
7日，济南市政府召开依法整治违法建设领导小组推进查违禁违工作专题会议，会议上公布了济南市近期须拆除违章建设的名单，并且公布了违章建筑建设者名单，全市79处共计82228.6平方米违章建设将在一月内被拆除。经统计,各区共上报近期须拆除的违法工程79处、82228.6平方米，其中：历下区13处，9226.84平方米；市中区10处，17755.12平方米； 槐荫区11处，7320平方米； 天桥区10处，12524平方米； 历城区15处，29040平方米；长清区10处，3503.64平方米； 高新区10处，2859平方米……【详情】
二：城市规划——撇开眼前，未来还是蛮有指望的
1、北上广产业转移迹象显现 济南有望成为承接地
伴随着城镇化进程加速推进，北上广等大都市的“城市病”愈发肆虐，产业转移、企业外迁、资本溢出的现象日益显现。而京沪高铁这条连接两个中国最为发达城市的交通大动脉的运营，加剧了部分产业、资金及人才从京沪溢出。处于京沪经济圈重要节点的济南，无疑是很好的承接地……【详情】
2、济南将成“一圈一带”龙头
《省会城市群经济圈发展规划》和《西部经济隆起带发展规划》同时获得省委、省政府研究通过，同时发布。而且，两个规划有交叉：德州、聊城以及泰安宁阳、东平两县既属于“一圈”，又属于“一带”。济南市社科院副院长马 分析，这体现了济南在“一圈一带”中的核心、龙头地位，这是想用济南带动省会城市群经济圈发展，经济圈再带动西部隆起带发展，济南在政治、经济、文化等领域具有先天禀赋优势，能承担起此责任……【详情】
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