[摘要] 在楼市调控不会放松的背景下，薄利多销、快进快出已经成为房企的主流模式，尤其是千亿以上规模的竞争，战略设定、人才储备、产品研发、管理体系诸多环节更是面临全新考验。
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（来源：腾讯财经）近日，中国信托业协会发布了三季度末信托公司主要业务数据，三季度，房地产信托一改今年上半年的下降态势，新增额850亿元，环比上涨10.3%。
不过，地产信托的回升并不能让对资金渴求的房企们止渴。近一个月来，各大房企仍然频频通过各种形式急速融资。
地产信托扭头向上
今年一季度末，房地产信托余额首次出现负增长，环比去年年底下滑0.24%，至6866亿元。二季度末，再度出现下滑至6751亿元。
不过，链家地产的统计显示，今年前三季度的房地产信托增量分别为442亿、771亿、850亿元，呈现逐步回升的态势。至三季度末，房地产信托余额小幅上涨至6765亿元。
尽管融资成本高，但信托仍然是房企重要的资金来源。以中华企业为例，在三季度就以年利率为10.5%的成本拟向平安信托借款11亿元。
方面，地产信托仍然是最赚钱的产品之一。业内人士指出，10月发行的1年期以下及超过2年期的信托产品中，预期的产品依然是房地产类的，分别是新华信托推出的华锦69号和爱建信托的昆仑地产基金1号，预期分别为10.7%和11%，远远高于同期发行的其他信托产品。
房企资金需求扩大
2011年是信托规模爆发性增长的一年，房地产信托更是一度出现井喷。
2011年上半年包括保障房信托在内，共发行536款房地产信托产品，发行规模达1670.1亿元，发行数量同比增长145.88%，发行规模同比增长137.36%。当时的平均年预期率为9.81%，也远高于非房类信托产品的预期率。
但是，从去年下半年开始，随着房地产信托风险的逐渐暴露以及调控的不断深入，监管层逐步开始警觉到地产信托的放量增长，并对其开始了严格的管控。
来自链家地产的统计显示，去年三季度，房地产信托新增1139亿元，环比二季度下滑近17%。
但是，今年以来，房地产信托又出现持续增加的趋势。
“伴随房地产销售出现回暖，房价筑底回升，新增房地产信托额也明显的增加，体现出房企资金需求也在扩大。”张絮认为。
房企资金供不应求
不过，虽然今年房地产信托季度增量呈上升趋势，但三季度与去年相比，仍然同比下降25.35%；季度末余额占整个信托资产余额的比例为11.34%，是近十个季度以来。
张絮认为，从以上数据可以看出，当前针对房地产信托的监管仍然比较严格，保持“总量控制”的意图明显。
央行10月22日发布的《三季度贷款投向统计报告》指出，三季度我国房地产贷款增长加快，个人购房贷款、房地产开发贷款增速开始回升。9月末，地产开发贷款余额8461亿元，同比增长7.3%，增速比上季度末高6.5个百分点。
尽管地产信托和银行开发贷款方面都出现增长，但房企的资金需求量似乎更大，不少龙头房企都在频频采取各种形式进行融资。
除了此前发债的SOHO中国、方兴地产，消息称金地也在计划发售以美元计价的5年期国际债券。而越秀地产也于11月9日宣布，公司与一间银行订立一份融资协议，该银行将向越秀地产提供高达3亿港元的无抵押18个月贷款融资。
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