[摘要] 在楼市调控不会放松的背景下,薄利多销、快进快出已经成为房企的主流模式,尤其是千亿以上规模的竞争,战略设定、人才储备、产品研发、管理体系诸多环节更是面临全新考验。
保利抓住窗口期冲刺千亿
在2011年与千亿销售额失约后,今年前10月销售业绩出色的保利地产再度被业界寄予厚望。
11月7日晚间,保利地产公布10月销售简报,数据显示,其10月实现签约面积73.3万平方米,同比增长28.73%;实现签约金额77.01亿元,同比增长42.09%。今年前三季度,保利地产实现签约面积742.5万平方米,同比增长33.49%;实现签约金额833.29亿元,同比增长32.91%,比2011年全年732亿元的签约额还超出约100亿元。
早在今年8月,国泰君安一份研报中指出,保利上半年新推货量为470万平方米,按照年初1000万平方米推盘计划计算,下半年推货量可达到530万平方米,加上之前已推未售存货200万平方米左右,不排除保利下半年会调高推盘量,而即使按照60%的保守去化率,下半年实现438亿销售金额,全年销售破千亿可能性很大。
前三季度的业绩再度增强机构对保利破千亿的信心。保利地产在年末两个月的销售也难以出现大的惊喜,公司有可能首次冲刺千亿目标。
值得一提的是,今年也是保利进京十周年,在提前完成全年目标的同时,保利产品结构更为优化,保利东郡(楼盘资料业主论坛)、保利中央公园(楼盘资料业主论坛)、保利西山林语、保利罗兰香谷(楼盘资料业主论坛)、保利春天里(楼盘资料)涵盖刚需、改善、高端等多个类型。此外,保利地产今年在北京发展第十周年推出“十年北京筑信”的品牌主题,并公布下一个十年的发展战略规划,未来10年保利将在北京大幅提升商业地产比重。同时,将北京作为试点区域,在养老地产等新地产业态形式方面实现重点突破。
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