[摘要] “金九银十”已经悄然到来，在这个传统的销售“旺季”里，济南楼市能否打破过去几年“金九不金，银十不银”的不利局面，成为各方尤为关注的问题。
政策：调控压顶 “金九银十”走向更添神秘性
与往年相比，今年的“金九银十”更多了一份神秘的不可预测性，尤其是近一段时间以来，楼市调控加码的风声趋紧，传统楼市的季节利好在政策预期面前，底气也稍有不足。
今年以来，中央多次强调调控不放松，6、7月份以来，更是密集发声。8月份，国务院派出的8个督查组也已经陆续回京，有关楼市新政的猜测却从未停止，预售制取消、房产税扩容……即使只是猜测传闻也足以引起楼市的震动。
在8月23日召开的山东省保障性安居工程和房地产调控工作会议上也传出消息，山东将严格执行商品房预售许可制度，推进现房销售试点，并将继续落实对首套普通住房的税收、信贷优惠政策，有条件的城市可对首次购房者适度降低首付比例、增加公积金贷款额度并延长还款年限。这些政策当中，对于楼市来说，既有对刚需的利好对自住型购房的支持，也有对开发商资金链的压力施加。会后，不少人把目光投向了省会济南：济南会不会成为“有条件”的城市之一？商品房预售从严管理与前一段时间沸沸 的预售制取消有何关系？面对外界的猜测纷纷，济南楼市并没有太大的反应，或许前几个月的平稳走势，也还将在“金九银十”延续下去。
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