[摘要] 8月份，济南商品房共成交6586套，其中住宅成交4005套，占总成交量的60.8%；其次为地下室和其他，各以1634套、254套的成交量收尾，办公写字楼共计成交161套。与7月份相比，8月济南商品房成交量减少532套，环比下降7.47%。8月份楼市接过了红火7月的接力棒，商品房成交量依然是居高不下。
8月份，济南商品房共成交6586套，其中住宅成交4005套，占总成交量的60.8%；其次为地下室和其他，各以1634套、254套的成交量收尾，办公写字楼共计成交161套。与7月份相比，8月济南商品房成交量减少532套，环比下降7.47%。8月份楼市接过了红火7月的接力棒，商品房成交量依然是居高不下。7月楼市入“热夏”，8月楼市在“盛夏”。
楼盘成交趋势好 金九银十要出击
上个月，70个大中城市，，50个城市新建商品住宅销售价格环比上涨，上涨城市超过70%，是上一个月的整整两倍。大好形势下，济南楼市火热度夏，在经历了“金三”、“银四”、“红五月”后，直至8月份，济南的需求依然强劲。
8月济南商品房成交量为6586套，较7月稳态中略有下降。成交量略降，与即将到来的“金九银十”楼市旺季有关，不少刚需购房者等待金九银十开发商大张旗鼓的促销优惠。房天下统计数据显示，8月首周济南商品房成交量为1182套，也算是开门红。第二周成交1060套，略有跳水。第三周再次回升，成交1497套。到第四周成交量依然走高，成交1586套。此外，8月27日至31日达到1261套乐观的数字。
连续几个月刚需持续放量，看到了楼市一路“高温”的态势。不少房企提前抢占市场回笼资金，继续发功“金九银十”。虽然在8月份成交量略微下降，但我们还是看出楼市依然处在高成交的态势。“金九银十”作为传统的销售旺季,一直被开发商当成争抢客户的主力期。8月的高成交量，让大家看到了金九迹象。购房者也在欢心等待开发商在金九银十的促销优惠。开发商在猛力发功金九，购房者在齐力等待金九重磅出击。
政策频频出 房价走势系民心
楼市对政策的敏感度，大家有目共睹。23日，山东召开全省保障性安居工程和房地产市场调控工作会议。会议指出，山东省将继续落实对首套普通住房的税收、信贷优惠政策，有条件的城市可对首次购房者适度降低首付比例、增加公积金贷款额度并延长还款年限，支持居民自住性购房需求，保持房地产市场稳定。这无疑是在一定程度上会刺激刚需入市楼市回暖。因此购房者也在担心房价会不会上涨。事实上，政府的微调旨在稳定房地产市场，防止房价大幅反弹，房价在近期内不会大幅上涨。
近日召开的山东省保障性安居工程和房地产调控工作会议上传出消息，山东将严格执行商品房预售许可制度，主要包括加强预售方案核审和预收金监管两方面；推进现房销售试点，即“选择有条件的开发项目，开展商品住房现房销售试点”。8月以来，许多开发商都在加紧申办预售许可证，争取尽快把房源拿出来卖，抢占“金九银十”先机。业内人士认为，取消预售对房地产市场的直接影响是，房价还得上涨。房地产属于资金密集型行业，动辄就需要几亿几十亿的资金，如果全部推行卖现房，会直接导致一些小的房企退市。此政策的出台与我们反对房价反弹的初衷背道而驰了。
中指研究院报道：根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2012年8月，济南自2012年6月止跌后连续第3个月环比上涨，（新建）住宅平均价格9126元/平方米，略高于100个城市8738元/平方米的（新建）住宅平均价格，环比7月上涨0.29%。
8月的楼市依旧红红火火，开发商和政府的一丝举动都牵动着购房者的心。各方博弈下，金九银十的神话是否重现，让我们在刚刚拉开的金九帷幕下，慢慢观看。
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