[摘要] “金九银十”已经悄然到来，在这个传统的销售“旺季”里，济南楼市能否打破过去几年“金九不金，银十不银”的不利局面，成为各方尤为关注的问题。
“金九银十”已经悄然到来，在这个传统的销售“旺季”里，济南楼市能否打破过去几年“金九不金，银十不银”的不利局面，成为各方尤为关注的问题。
市场：“金九银十”神话不再 开发商提前推盘入市
2012年的济南楼市，至今已经走过了一段精彩纷呈的，从3月份以来，楼市成交量节节上升，即使在传统的“淡季”7、8月份，也都取得了不俗的成绩，分别以7118套、6586套的月成交量分居年内月成交量的1、2位。连续两个月的“淡季不淡”，给开发商们吃了一剂定心丸，也让人对接下来的“金九银十”有了更多的期待。
事实上，传统楼市的“淡季”“旺季”，在济南楼市表现得已经不是很明显。从过去几年看，济南楼市的 “金九银十”已经名不副实。09年楼市虚火，9、10两月成交量都不足2000套；10年“金九”不金，“银十”大抢风头；11年“金九银十”变“铁九铜十”，市场规律被打破。2012年，调控持续进行，济南楼市走出了 “极寒”时期，值此“旺季”到来之时，开发商也希望能够借此机会“翻盘”。
近期有关楼市新一轮调控的风声不断，楼市的走向变得难以捉摸，开发商也不再盲目迷信于“金九银十”的神话，在8月份，就有不少开发商推盘入市，抢占先机。而经过大半年的“以价换量”，开发商的库存压力也有所减少，“保价提利”成为他们的主要目的，同时由于竞争激烈等原因，短期内济南房价也不会出现大幅度的反弹，“量增价稳”或许会成为济南楼市“金九银十”的主要形态。
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政策：调控压顶 “金九银十”走向更添神秘性
与往年相比，今年的“金九银十”更多了一份神秘的不可预测性，尤其是近一段时间以来，楼市调控加码的风声趋紧，传统楼市的季节利好在政策预期面前，底气也稍有不足。
今年以来，中央多次强调调控不放松，6、7月份以来，更是密集发声。8月份，国务院派出的8个督查组也已经陆续回京，有关楼市新政的猜测却从未停止，预售制取消、房产税扩容……即使只是猜测传闻也足以引起楼市的震动。
在8月23日召开的山东省保障性安居工程和房地产调控工作会议上也传出消息，山东将严格执行商品房预售许可制度，推进现房销售试点，并将继续落实对首套普通住房的税收、信贷优惠政策，有条件的城市可对首次购房者适度降低首付比例、增加公积金贷款额度并延长还款年限。这些政策当中，对于楼市来说，既有对刚需的利好对自住型购房的支持，也有对开发商资金链的压力施加。会后，不少人把目光投向了省会济南：济南会不会成为“有条件”的城市之一？商品房预售从严管理与前一段时间沸沸 的预售制取消有何关系？面对外界的猜测纷纷，济南楼市并没有太大的反应，或许前几个月的平稳走势，也还将在“金九银十”延续下去。
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购房者：不再迷信“旺季”购房者可货比三家
不管市场和政策如何变幻，买房的主动权掌握在购房者的手中。经过一段时间的刚需释放，进入“金九”，购房者们的心态也在发生着变化。一方面近期楼市节节回暖，开发商的优惠幅度减小，出于“买涨不买跌”的心态，部分购房者加紧了入市的步伐；另一方面，楼市调控风声加紧，部分购房者也寄希望于调控，希望楼市在调控下能够“降温”，房价下跌。
从目前济南的情况来看，购房者中刚需群体仍然占主流。在济南房天下举办的8月大型看房团中，为儿女置办家业的父母和为新婚买房的年轻人居多。对于“金九银十”的局势，购房者们也并没有迷信所谓的“旺季”。“这半年来济南的房价好像一直在涨，不会刻意在金九银十买房”，前来看房的宋女士已经看了大半年的房，对于济南楼市的动向也颇为熟悉。而在济南房天下发起的“金九银十”置业调查中，只有约3成网友计划在9、10月份买房，折扣优惠大 、一口价、特价房等因素成为8成网友会在近期买房的主要原因。
业内人士也表示，由于众多开放商选在9、10月份入市，在供应充足的情况下，短期内房价并不会出现明显的上涨，购房者可以货比三家，做出最适合自己的选择。
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