[摘要] 4月16日，人民日报在头版头条位置刊发述评文章，探讨近期楼市回暖背景下的房价走势。这篇题为《房价调控到位了吗？》的文章援引业内人士观点作出上述判断。
“去库存”将成楼市主题
房企面临的压力，还不只是销售重归困顿。
中金公司信用策略周报提醒，4月面临年报披露的集中期，部分盈利和现金流恶化的行业仍然可能产生估值风险，注意回避房地产及相关的机械设备、建筑建材和化工等行业。
同样让房企难以提高售价的，还有高企的库存。
目前公布2011年年报的70多家上市房地产企业，库存超过9000亿元，再创历史新高。同时，年报也反映出房地产企业普遍面临资金链紧张、负债高企、偿债压力大的状况。《房价调控到位了吗？》文章分析，这意味着今年的楼市将以“去库存”为主题，持续的降价促销将是必然。
基于此，房企的开工步伐也有所放缓。
国家统计局13日发布的数据显示，1-3月房地产开发投资同比增长23.5%，增速较前两月的27.8%回落4.3个百分点；房屋新开工面积同比增长0.3%，较前两月增速回落4.8个百分点。
而开发商放缓扩张，也直接打击了地价。去年开始，“底价成交”成为住宅土地市场上越来越普遍的现象。
“未来房地产调控会呈现常态化的趋势，房地产开发的净利润率估计将稳定在10%~15%，土地成本的下降，必然会拉低未来房价的成本，房价也没有大幅上涨的成本基础。”龙湖地产有关负责人对人民日报记者说。
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