[摘要] 最近一段时间，省城市民发现一个耐人寻味的现象：连续有多个新楼盘开盘即以低价、让利等优惠措施促销，不少原本的冷眼旁观者也开始摩拳擦掌，跃跃欲试。这给人一种感觉：房价开始出现松动了。事实果真如此吗？
市民感觉价要降 选择再观望
记者采访途中，有的哥看到记者手中拿着的楼盘宣传页，立即表示：“您是买房啊？都说现在房价开始降了，买房可以再等等。”的哥的话，其实代表了不少市民的心声。
正因为不少市民持有这样的观点，而且买房也是市民心中的大事和日常谈论的热点，市民的这种观点逐渐口耳相传，就让更多人对楼市降价产生了期待，于是选择持币观望的人也多了起来。
房产专家：房屋不像萝卜白菜 越是降价越没人买
山东大学房地产研究中心主任、山东大学经济学院副院长李铁岗在接受本报记者采访时表示，受限购限贷等政策及影响，购房者对未来房价下降的预期越来越高。同时，因为央行加息、提高存款准备金率等措施的实施，企业贷款愈发困难，楼价下行压力越来越大。
“央行的措施实施后，流通市场上的现金少了，大部分企业，特别是一些中小型企业为了保证资金链不出现问题，就不得不拿回原本投资用的剩余的‘闲钱’用于企业资金周转。而原本这些中小企业的老板们就是房产投资大军中重要的一员，他们从投资市场的撤出会直接影响到房产市场。”李铁岗说。他表示，此次国家对于房地产市场的调控政策较严，加上保障性住房的建设，未来房地产市场的增长趋势不太会有了，因为“过快增长的动力越来越少，房价下行的压力越来越大”。
在谈到预计下半年济南楼市的走势时，李铁岗表示，今年上半年的情况将持续下去，加上下半年保障性住房的交房等因素影响，省城房地产市场或将出现“流动性黑洞”。李铁岗说：“房地产与萝卜、白菜不同，如果房地产作为一种商品出现降价，不会吸引更多买方的出现，相反，它会加速出现更多的卖方，甚至出现整个市场只有卖方没有买方的情况。即通常我们所说的，房价持续下降之后，购房者更不愿出手了，希望买到更便宜的；卖房者则唯恐房子卖的更贱，只想赶紧出手。”
针对房产商及房产分析机构对济南刚需不减、房价难降的判断，李铁岗认为，由于房产商将自己的感情寄于市场之中，因此对于自己的愿望就需要寻找理由进行支撑。“套用预期经济学的理论，卖家是在驱动房地产市场的。比方说现在是降价期，我明天想去买房子，不买就感觉吃亏，大家都这么想的时候，房价就会增加上去。即供给并没有出现缺口，因为预期的增长致价格增长，这也是房地产市场长期存在的一种情况。但现在市民的降价预期超过涨价预期，这是一个较好的信号，房地产价格可能因此而下行。”李铁岗说。
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