居民住宅如何不成"空中楼阁"物权法细则应尽早出台

齐鲁晚报  2011-07-28 08:16

[摘要] 一则关于土地使用期限到期后，物业将被无偿收回的传闻，让土地使用年限再度成为舆论关注焦点。27日，我省法律人士表示，国家层面关于物权法的具体实施细则应尽早出台，实施细则更应侧重民生考虑，尽早消除坊间关于土地使用期限到期后，房子成为“空中楼阁”的担忧。

一则关于土地使用期限到期后，物业将被无偿收回的传闻，让土地使用年限再度成为舆论关注焦点。27日，我省法律人士表示，国家层面关于物权法的具体实施细则应尽早出台，实施细则更应侧重民生考虑，尽早消除坊间关于土地使用期限到期后，房子成为“空中楼阁”的担忧。

青岛已有小区土地使用期限即将到期

7月26日，有消息披露，深圳一栋20层的商住楼，被告知土地出让年限期满后，将被无偿收回。27日，深圳规划国土委立即回应，称说法“没有依据”。

土地使用期限已经或即将到期的情况在我省也有案例，2008年记者在青岛开发区采访时了解到，建成于上世纪90年代初的青岛开发区阿里山小区中，有不少居民购买的商品房，土地使用期限已经到期或即将到期。

当时接受采访的小区物业公司的张女士介绍，阿里山小区是青岛开发区较早一批对社会公开出售的商品房小区，小区一期建成于1992年前后，土地使用年限为20年，2008年前后到期集中在一期的12栋居民楼，涉及居民数百户，还有不少居民的商品房，土地使用期限到2011年年底。张女士当时对记者称，小区里的不少居民都是通过中介购买的二手房，而在办理过户的时候并没有办理土地证，不少居民并不知道他们买下的房子土地使用期限即将到期，也不知道土地使用期限到期后他们的房子该如何处理。

165号楼2单元的一户居民曾对记者出示了他们家的土地证，土地证标明，这户居民的房子土地出让截止日期为2011年12月30日。而采访时记者了解到，不光阿里山小区，青岛开发区的东小区也面临着土地期限即将到期的问题。