[摘要] 最近一段时间,省城市民发现一个耐人寻味的现象:连续有多个新楼盘开盘即以低价、让利等优惠措施促销,不少原本的冷眼旁观者也开始摩拳擦掌,跃跃欲试。这给人一种感觉:房价开始出现松动了。事实果真如此吗?
最近一段时间,省城市民发现一个耐人寻味的现象:连续有多个新楼盘开盘即以低价、让利等优惠措施促销,不少原本的冷眼旁观者也开始摩拳擦掌,跃跃欲试。这给人一种感觉:房价开始出现松动了。事实果真如此吗?
均价小降后缓慢攀升 “限购令”效果渐显
另一方面,从数据上来看,似乎房屋均价并非高不可及,但在实际的生活中,不少省城市民感觉房价并不会这么低。对此,记者了解到,该统计数据为综合了历下、市中、槐荫、天桥、历城、长清及高新区等7个区的平均价格。以3月份济南商品住宅的均价7615.49元/平方米为例,长清区3月份的网签均价为5722元/平方米,而同期市中区的网签均价为8709元/平方米。业内人士称,市民一般概念中的房价多指省城二环内的房价,但因为统计数据内含有周边欠发达地区的房价,所以在整体上拉低了均价。
开发商 只是搞活动 并非是降价
近日,记者走访了省城多家楼盘,发现不少都推出了“折上折”、“特价房”等各种手段的促销活动,各家楼盘的销售人员针对记者“这是否是降价了?”的提问,均给出了否定的答案,“这只是暂时的活动,以后有没有还不知道。”
在省城南部一新楼盘将开盘,价格略有下降,而且还推出了均价明显低于周边价格的特价房,“每平方米原来8000多元,现在价格回落到7000多元,是不是算是降价了?”当记者询问销售人员,对方却予以否定,“这也不能说是降价,而是新放的房子,就是开盘当天搞的活动。”
与此类似,省城北部一楼盘,拿出了部分住宅当作特价房销售,一套百余平米的房子能便宜三四万元,销售人员告诉记者,目前这个活动受到消费者青睐,房子卖的不错,“至于这部分特价房售罄之后是否还有其它活动,还要等上面的通知。”记者采访了分布在省城东西南北的10家楼盘,都或多或少地给予了消费者优惠,而且优惠活动都有这样或者那样的理由,但是对于降价一说,要么明确否认,要么不正面回答,“主要还是回馈消费者吧。”
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市民感觉价要降 选择再观望
记者采访途中,有的哥看到记者手中拿着的楼盘宣传页,立即表示:“您是买房啊?都说现在房价开始降了,买房可以再等等。”的哥的话,其实代表了不少市民的心声。
正因为不少市民持有这样的观点,而且买房也是市民心中的大事和日常谈论的热点,市民的这种观点逐渐口耳相传,就让更多人对楼市降价产生了期待,于是选择持币观望的人也多了起来。
房产专家:房屋不像萝卜白菜 越是降价越没人买
山东大学房地产研究中心主任、山东大学经济学院副院长李铁岗在接受本报记者采访时表示,受限购限贷等政策及影响,购房者对未来房价下降的预期越来越高。同时,因为央行加息、提高存款准备金率等措施的实施,企业贷款愈发困难,楼价下行压力越来越大。
“央行的措施实施后,流通市场上的现金少了,大部分企业,特别是一些中小型企业为了保证资金链不出现问题,就不得不拿回原本投资用的剩余的‘闲钱’用于企业资金周转。而原本这些中小企业的老板们就是房产投资大军中重要的一员,他们从投资市场的撤出会直接影响到房产市场。”李铁岗说。他表示,此次国家对于房地产市场的调控政策较严,加上保障性住房的建设,未来房地产市场的增长趋势不太会有了,因为“过快增长的动力越来越少,房价下行的压力越来越大”。
在谈到预计下半年济南楼市的走势时,李铁岗表示,今年上半年的情况将持续下去,加上下半年保障性住房的交房等因素影响,省城房地产市场或将出现“流动性黑洞”。李铁岗说:“房地产与萝卜、白菜不同,如果房地产作为一种商品出现降价,不会吸引更多买方的出现,相反,它会加速出现更多的卖方,甚至出现整个市场只有卖方没有买方的情况。即通常我们所说的,房价持续下降之后,购房者更不愿出手了,希望买到更便宜的;卖房者则唯恐房子卖的更贱,只想赶紧出手。”
针对房产商及房产分析机构对济南刚需不减、房价难降的判断,李铁岗认为,由于房产商将自己的感情寄于市场之中,因此对于自己的愿望就需要寻找理由进行支撑。“套用预期经济学的理论,卖家是在驱动房地产市场的。比方说现在是降价期,我明天想去买房子,不买就感觉吃亏,大家都这么想的时候,房价就会增加上去。即供给并没有出现缺口,因为预期的增长致价格增长,这也是房地产市场长期存在的一种情况。但现在市民的降价预期超过涨价预期,这是一个较好的信号,房地产价格可能因此而下行。”李铁岗说。
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