[摘要] 楼市大考之下，房企发债频繁。尽管借信托基金等一切手段融资，但房企资金链仍然吃紧。
从开发商角度看，由于2010年市场成交连续放量，资金普遍比较充裕，故短期内缺乏降价动力。近期开发商将会减少购地金额并谨慎推盘，这将使各地市场短期内新房供应缩量。
从市场供应情况看，由于2010年房地产新开工面积同比增长50%以上，按通常1年到1年半的施工期计算，2011年下半年开始上述供应将逐步释放，这将大大缓解2011年上半年市场供应偏紧的局面。
从市场需求情况看，此轮调控政策对市场的影响程度主要还是取决于不同城市楼市的泡沫程度以及投资投机所占比例。凡是泡沫程度和投资投机比例大的城市，受调控政策的影响也就越大，尤其是一二线城市的需求因受“限购政策”的影响将出现较大幅度的下降局面；而大量二三线城市市场由于自住需求强烈，受调控政策影响相对就较小。
从物业本身情况看，高端物业受此次调控新政的冲击程度将远大于普通住宅。高端物业购房者大都已拥有两套以上住宅，因受“限购政策”的影响，该群体已经不具备购买资格，故高端物业未来将面临更大的不利影响；中低端物业因以自住需求为主，受冲击相对较小。只要价格回归到合理水平，市场上依然不缺乏具有购买资格的潜在需求。
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