地产开发商资金链吃紧“大鱼吃小鱼”序幕拉开

每日经济新闻  2011-03-10 08:49

[摘要] 楼市大考之下，房企发债频繁。尽管借信托基金等一切手段融资，但房企资金链仍然吃紧。

 

日前，保利地产高层在接受记者采访时也表示，一系列调控政策的叠加会导致2011年的房地产市场出现一定的波动，保利在拿地方面将会采取旧城改造、联合竞买、合作开发等方式，在降低成本的同时维持公司发展需要。

创投与私募研究机构清科研究中心统计显示，2011年1~2月，房地产业的并购案例达20起，涉及金额73.4亿元；而2010年全年，房地产业完成的并购数量仅为84起，交易金额为169.2亿元。

“在政策调控之下，房企资金确实比较紧张，通过并购拿地，成本比招拍挂要低。”一港资开发商土地研发部人士对记者透露，对于他们来说，在内地拿地比较难，所以通常会选择收购项目股权或者联合拿地方式，可分散风险，降低成本。

数据显示，今年前2个月，各地城市屡现土地流拍。中房指数院数据统计显示，2月份120个城市共成交土地881宗，环比减少56%。

行业或洗牌

并购潮汹涌的背后，开发商资金链正面临严峻考验。

“今年信贷肯定比以前紧了，如果不降价出货，回笼资金，开发商资金链将面临严峻考验。”上述港资开发商人士表示，下半年中小房企资金链断裂的可能性会增大，大企业借此并购的现象将更为明显。

无独有偶，3月8日下午，万科在深圳召开2010年业绩发布会，公司董事会秘书谭华杰公开承认，今年行业可用的资金肯定下降，加上融资非常紧，行业的资金链趋紧和土地市场的购买力下降是非常确定的事情。

大连万达集团董事长王健林在两会期间接受媒体采访时也表示，在政策的强势调控下，今明两年的房地产市场应该都是下行态势，房地产商的日子比较难过。