地产开发商资金链吃紧“大鱼吃小鱼”序幕拉开

每日经济新闻  2011-03-10 08:49

[摘要] 楼市大考之下，房企发债频繁。尽管借信托基金等一切手段融资，但房企资金链仍然吃紧。

相关阅读：缩量或成降价前兆 楼市正向购房者一方倾斜

（来源：《环球财经》杂志）未来国内楼市的走势将由不同城市供求对比状况、地方政府政策执行力度强弱、各个城市楼市本身发展特点等因素来决定，但总体来看，市场正在向有利于购房者一方的方向倾斜

■中原地产研究院

2011年1月底的新年春节前一周，第三轮调控新政突然推出，令各地楼市有些“措手不及”。1月26日出台的《新国八条》迫使各地购房群体迅速转向观望，市场供求均出现明显萎缩。楼市调控新政2011年1月的全面升级，使该时段可望成为国内楼市火爆和趋冷之分界线。

第三轮调控新政同前两次相比，严厉程度全面升级、涉及范围更广，其中关键点是对市场的需求进行控制。目前已有青岛、上海等城市出台相关楼市调控细则，且均严格按照《新国八条》要求进行细化，其他城市实施细则在2月中旬陆续出台。

值得注意的是，此次调控期间还同时推出紧缩货币政策以及沪、渝试点的房产税征收政策，这就使各地楼市行情更加雪上加霜。

据中原地产调查，在上述政策的强力作用下，市场即刻转入观望期，供求出现明显萎缩。尤其是出台征收房产税政策的沪渝两大城市，不但市场短时间内发生了逆转，甚至该逆转可能会产生持续效应。

作为前两轮调控政策的延续，“三次调控”在限购、营业税、二套房贷等方面全面加强调控力度，终于给持续火爆的国内楼市浇了一盆冷水。鉴于“三次调控”所产生的强有力影响，未来国内楼市的走势将由不同城市供求对比状况、地方政府政策执行力度强弱、各个城市楼市本身发展特点等因素来决定，但总体来看，市场正在向有利于购房者一方的方向倾斜。若新政效应持续蔓延、地方政府严格执行和落实新政的话，未来楼市可望走入降价通道。

年初市场淡季不淡

回顾2005年以来历次楼市调控时段的“节点”，新政往往是在“两会”召开前后推出。此次的另类推出时间，在政府部门实属少见，究其原因主要与近期房地产市场持续火爆表现直接相关。

一月历来是楼市淡季，然而2011年各地市场却是淡季不淡。因承接2010年12月楼市的火热走势，2011年1月主要城市楼市环比成交并未出现大幅回落。虽然2010年前后已出现连续两轮楼市调控的压力，但国内楼市的调整幅度仍弱于预期，各地市场的房价不跌反涨。

从成交情况看，2011年1月，各地新房市场供应虽有所下降，但成交却不俗。据中原监测8个重点城市新房数据显示，成交面积达到699万平方米。尽管环比下降21.4%，但是同比大幅度增长22.7%。