[摘要] 2013年上半年济南土地供应总量达到79宗,成交61宗。奥体、高新唐冶、西客站片区成为上半年土地供应、成交主力。在少数优质地块引来多轮竞争抢拍的同时,也出现了土地流拍现象,两极分化明显。
2013年上半年济南土地供应总量达到79宗,成交61宗。奥体、高新唐冶、西客站片区成为上半年土地供应、成交主力。在少数优质地块引来多轮竞争抢拍的同时,也出现了土地流拍现象,两极分化明显。
上半年推地79宗
根据济南市国土资源局统计数据显示,2013年上半年,济南土地供应总量为79宗,成交61宗,整体延续平稳势头。
统计数据,济南市土地市场季度共推出居住、商业金融业用地43宗,成交39宗；第二季度共推出居住、商业金融业用地36宗,成交22宗。
根据思源经纪报告显示,除了5月份没有土地供应外,其它各月均有土地供应,表现均衡,基本处于15宗、56万平米左右的市场格局。
从成交单价来看,2013年上半年土地成交单价为346万元/亩,略低于2012年的371万元/亩,降幅为6.7%；从楼面地价来看,2013上半年的楼面地价为2269元/平米,高于2012年1769元/平米的楼面地价,增长28.3%。上半年的土地成交中,热点区域竞争激烈,在一定程度上拉升了楼面地价,但总体来说,除少数优质地块外,低价成交仍为主要趋势。
从供应区域来看,上半年济南土地供应集中在奥体、高新唐冶和西客站三大片区,三区域的供应面积占总供应量的80.5%。其中历下区以住宅用地为主,化纤厂路和旅游路板块为主力支撑；高新区同样以住宅用地为主；槐荫区尤其是西客站片区则以商服用地为主。
具体到区域来看,槐荫区商业用地成交量居首,其中西客站片区成交土地占到相当大部分。西客站片区周边配套将日益完善,集合商业、公寓、写字楼等多种业态模式,伴随着新区建设的不断深入,将为该区域带来新的价值增长点。
土地成交两极分化
从上半年的土地成交竞争来看,热点区域的优质地块,仍为开发商争夺的。2013年3月底,经过三十五轮叫价,舜耕路上起价6.3亿元捆绑出让的原城建学校地块最终以11.9亿元天价被摘走。根据容积率推算,这个地块每平方米楼面地价已突破万元,建成后每平方米市场价至少要在两万元,成为2013年以来的地王。据悉,当天另外10块土地均以底价成交。
在上半年土地拍卖过程中,记者发现30轮以上的竞价情况多次出现,除了原城建学院,闵子骞路东侧的原济南市信益纸箱厂地块竞价达到48轮,以1.23亿元价格被山东中旭物业管理有限公司竞得；7月17日,海亮地产以37轮竞价,8.4亿元拿下西客站区域优质地块。
“与往年不同,土地成交呈明显的两极分化,要么是天价成交,多轮竞拍,要么底价成交或是流拍,中间几乎没有过渡。”多次参与竞拍的李先生说到。他表示,“2013年上半年有10宗土地流拍,远远高于去年同期的一宗流拍,可见开发商更趋理性。”
对于高溢价土地,业内人士普遍认为,核心城区、稀缺地块、无搬迁问题是房企争抢的主要原因。而底价成交的土地,多在二环以东或是以西,以西客站和唐冶片区为主力。
分析人士认为,由于多数房企年度任务完成大半,资金充裕,补仓意愿强烈。在当前的政策环境下,土地市场的回升态势还将延续,且范围有扩大之势。特别是在绿地、中海、恒大等品牌房企大面积土地开发的引领下,不少房企对于未来房地产市场预期看好,拿地热情高涨。
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