[摘要] 在房价飙升的今天，买房成为了一件颇为复杂的事情，因为这件事情的主导权掌完全由一个“钱”字决定，俗话说经济基础决定上层建筑，现在来说就是经济基础决定了房子的一切。这包括地段、价格、现房还是期房……然而纷繁复杂的楼盘却有着“乱花禁欲迷人眼”的效果。在众楼盘中挑到一款性价比很高的房子并不是一件容易的事情。
编者按：在房价飙升的今天，买房成为了一件颇为复杂的事情，因为这件事情的主导权掌完全由一个“钱”字决定，俗话说经济基础决定上层建筑，现在来说就是经济基础决定了房子的一切。这包括地段、价格、现房还是期房……然而纷繁复杂的楼盘却有着“乱花渐欲迷人眼”的效果。在众楼盘中挑到一款性价比很高的房子并不是一件容易的事情。面包美不美味，除了与面包师傅的技艺有关，更重要的是做面包的面粉怎么样？同样道理，一个楼盘价值的大小与地块的价值息息相关。正所谓“地段价值决定楼盘价值”。
2013年3月11日,济南市国土部门挂牌出让4宗国有土地使用权。其中,2013-G040、2013-G041、2013-G042号三宗土地颇为引人关注。4月10日,山东高速以总价5.091亿元的价格摘得上述三宗土地。三宗土地中,G040成交价为15202万元,G041为18372万元,G042为17518万元。其中编号为G042的居住宗地,每亩成交价约为547万元,根据地上容积率来算,楼面地价约为3035元/平方米。
原东风陶瓷市场地块——地块信息解读
编号为2013-G040、2013-G041、2013-G042的三宗土地位于历城区华信路西侧、花园路南侧,是原历城区东风街道陶瓷市场地块改造项目,该项目是历城区确定的重点旧城改造项目。
原东风陶瓷市场地块——规划建设
该地块规划建设集商业办公、住宅于一体的综合建筑,总规划建筑面积285139.11平方米。其中商业商务及配套面积197492.18平方米,居住及配套面积87646.93平方米。
其中，商业商务建筑规划主体高度控制在80米左右,每百平方米建筑面积须配建不少于1个停车位；居住用地规划为高层住宅,须配建1处用地面积不小于0.18公顷的6班幼托,中小套型普通商品住房用地比例不低于规划居住用地总面积的30%。
原东风陶瓷市场地块——发展前景
原东风陶瓷市场地块东至华信路，南至华能路，西至银座购物广场华信店等用地边界，北至花园路。对此，有业内人士分析认为,该地块是历城区的黄金地块,紧邻洪楼商圈，建成后将形成一片集商业和住宅的综合体,但从价格看,不算太高。
济南洪楼板块是济南少有的核心文化区，多年以来以其独有的文化魅力，成为东部珍贵的人文景观。而洪楼商圈是省城东部中央商务区，是济南的核心商圈之一，有“红商圈”“花园不夜城”之美誉，秉承百年洪楼，百年山大之深厚人文底蕴，集银座、乐购、大润发等商业巨擘，黄金商铺一铺难求。
据了解，除核心商业区外，在洪楼商圈两公里范围内，银座华信店、东环店、乐购、鸿信家居城、东环商业广场、夏都金地商业街、大地锐城综合体等各类大型商业企业陆续登场，这无疑扩大了洪楼商圈的影响力，也极大的提升了洪楼核心商业区极其四周地块的投资及使用价值。
历城区全力谋求旧城改造项目的新突破，历城招待所片区、全福立交西南角片区、东风陶瓷市场片区将会成为历城区的三大城市综合体。按照历城旧城改造规划设想，历城招待所片区、辛甸陶瓷市场片区经改造后，将是商业、居住、餐饮、娱乐、交通等城市生活空间组合形成的多功能城市综合体，两个片区通过花园路金街串联成片，成为推动洪楼商贸区聚集发展的重要支撑。
原东风陶瓷市场地块——周边楼盘
从上图不难看出，济南原东风陶瓷市场地块，东侧邻化纤厂地块。周边楼盘有大城小院、大地锐城、洪楼7栋等。而化纤厂路一宗土地吸引了包括吸引包括济南万科房地产开发有限公司、金科地产集团股份有限公司、济南泰跃房地产开发有限公司、济南保利城置业有限公司、济南绿地泉景地产股份有限公司在内的5家房企的竞争。最终拍出了2013年以来单宗土地成交的价格16.4亿元。这也使得化纤厂极其周边片区的地块极具竞争价值，而位于化纤厂片区西侧的原东风陶瓷市场地块无疑也在其中。
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