[摘要] 2013年上半年济南土地供应总量达到79宗,成交61宗。奥体、高新唐冶、西客站片区成为上半年土地供应、成交主力。在少数优质地块引来多轮竞争抢拍的同时,也出现了土地流拍现象,两极分化明显。
2013年上半年济南土地供应总量达到79宗,成交61宗。奥体、高新唐冶、西客站片区成为上半年土地供应、成交主力。在少数优质地块引来多轮竞争抢拍的同时,也出现了土地流拍现象,两极分化明显。
上半年推地79宗
根据济南市国土资源局统计数据显示,2013年上半年,济南土地供应总量为79宗,成交61宗,整体延续平稳势头。
统计数据,济南市土地市场季度共推出居住、商业金融业用地43宗,成交39宗;第二季度共推出居住、商业金融业用地36宗,成交22宗。
根据思源经纪报告显示,除了5月份没有土地供应外,其它各月均有土地供应,表现均衡,基本处于15宗、56万平米左右的市场格局。
从成交单价来看,2013年上半年土地成交单价为346万元/亩,略低于2012年的371万元/亩,降幅为6.7%;从楼面地价来看,2013上半年的楼面地价为2269元/平米,高于2012年1769元/平米的楼面地价,增长28.3%。上半年的土地成交中,热点区域竞争激烈,在一定程度上拉升了楼面地价,但总体来说,除少数优质地块外,低价成交仍为主要趋势。
从供应区域来看,上半年济南土地供应集中在奥体、高新唐冶和西客站三大片区,三区域的供应面积占总供应量的80.5%。其中历下区以住宅用地为主,化纤厂路和旅游路板块为主力支撑;高新区同样以住宅用地为主;槐荫区尤其是西客站片区则以商服用地为主。
具体到区域来看,槐荫区商业用地成交量居首,其中西客站片区成交土地占到相当大部分。西客站片区周边配套将日益完善,集合商业、公寓、写字楼等多种业态模式,伴随着新区建设的不断深入,将为该区域带来新的价值增长点。
土地成交两极分化
从上半年的土地成交竞争来看,热点区域的优质地块,仍为开发商争夺的。2013年3月底,经过三十五轮叫价,舜耕路上起价6.3亿元捆绑出让的原城建学校地块最终以11.9亿元天价被摘走。根据容积率推算,这个地块每平方米楼面地价已突破万元,建成后每平方米市场价至少要在两万元,成为2013年以来的地王。据悉,当天另外10块土地均以底价成交。
在上半年土地拍卖过程中,记者发现30轮以上的竞价情况多次出现,除了原城建学院,闵子骞路东侧的原济南市信益纸箱厂地块竞价达到48轮,以1.23亿元价格被山东中旭物业管理有限公司竞得;7月17日,海亮地产以37轮竞价,8.4亿元拿下西客站区域优质地块。
“与往年不同,土地成交呈明显的两极分化,要么是天价成交,多轮竞拍,要么底价成交或是流拍,中间几乎没有过渡。”多次参与竞拍的李先生说到。他表示,“2013年上半年有10宗土地流拍,远远高于去年同期的一宗流拍,可见开发商更趋理性。”
对于高溢价土地,业内人士普遍认为,核心城区、稀缺地块、无搬迁问题是房企争抢的主要原因。而底价成交的土地,多在二环以东或是以西,以西客站和唐冶片区为主力。
分析人士认为,由于多数房企年度任务完成大半,资金充裕,补仓意愿强烈。在当前的政策环境下,土地市场的回升态势还将延续,且范围有扩大之势。特别是在绿地、中海、恒大等品牌房企大面积土地开发的引领下,不少房企对于未来房地产市场预期看好,拿地热情高涨。
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(来源:济南日报)根据国家有关法律、法规的规定,经章丘市人民政府批准,章丘市国土资源局决定对以下国有建设用地使用权进行挂牌出让。具体事宜公告如下:
一、竞买人范围
中华人民共和国境内外的法人、其他组织和个人(除法律另有规定者外)均可报名参加竞买。
根据《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》(财综[2009]74号)要求,对于未按时缴纳土地价款、未按合同约定动工建设的单位和个人,拖欠土地出让收入期间不得参与新的土地出让交易活动。
二、挂牌期限、报价时间及报价、挂牌地点
挂牌期限:2013年8月19日至2013年8月28日(节假日不休)
报名截止时间:2013年8月27日下午16时整
报价时间:挂牌期间每日上午9:00-11:00;下午14:00-16:00
揭牌时间:2013年8月29日上午9时整
挂牌及报价地点:章丘市土地储备交易中心
揭牌地点:章丘市公共资源交易中心(龙泉大厦三楼)
三、出让文件的领取
有意竞买者可自2013年8月18日至2013年8月27日,到章丘市土地储备交易中心领取出让文件。
四、竞买事项
1、参加竞买者应自2013年8月18日至2013年8月27日持竞买申请书、营业执照副本、组织机构代码证、法定代表人证明、法定代表人身份证复印件(或授权委托书、委托代理人身份证复印件)和履约保证金到章丘市土地储备交易中心办理竞买手续。出让人对竞买人进行资格审查,对符合本公告规定条件的,通知其获得竞买资格,参加挂牌出让活动。未交纳履约保证金的,不得参加竞买。
2、出让宗地面积按实地测量为准。
3、其他事项详见挂牌出让文件。
五、出让地块现场踏勘时间
2013年8月20日上午9时,章丘市土地储备交易中心安排专人负责陪同有意竞买者前往现场踏勘与答疑,有意竞买者也可自行踏勘现场。
六、本次出让土地的事项如有变更,出让人将在挂牌前3日在新闻媒体上发布变更公告,届时以变更公告为准。
七、出让人及组织人地址
出让人:山东省章丘市国土资源局
地址:明水山泉路1363号
组织人:章丘市土地储备交易中心
地址:明水山泉路1363号
房地产用地联系人:孟令国张 群
联系电话:0531-83255836
工业用地联系人:于 娜 马京良 韩 华
联系电话:0531-83276959
章丘市国土资源局二○一三年七月二十九日宗地编号土地位置面积(m2)规划条件(容积率)规划用途出让年限起始价(万元)保证金(万元)增价幅度(万元)
宗地编号:2013—G29 ;土地位置:圣井办事处、三号路东首;面积(m2):286816;规划条件(容积率):≥1.0;规划用途: 工业;出让年限:50年;起始价(万元):5679; 保证金(万元):5679 ;增价幅度(万元):50。
宗地编号:2013—35;土地位置:济青路以南,新客运站以西;面积(m2):9010;规划条件(容积率):地上≤2.5 地下≤0.5 规划用途:商业兼加油加气站用地;出让年限:40年; 起始价(万元):5679;保证金(万元):1487;增价幅度(万元): 20。
宗地编号:2013—36;土地位置:火车站路北,新客运站以西;面积(m2):7602;规划条件(容积率):地上≤2.5 地下≤0.5 ;规划用途:商业用地;出让年限:40年; 起始价(万元):1255 ;保证金(万元):1255;增价幅度(万元): 20。
宗地编号:2013—37;土地位置:济王路官庄段以北,官庄社区以东;面积(m2):13059;规划条件(容积率):≤1.6≥1.3;规划用途:居住; 出让年限:70年;起始价(万元): 784;保证金(万元): 784 ;增价幅度(万元):10。
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