[摘要] 广州细则据说会在3月底出台。此前，很多人担心20%个税政策会“一刀切”，“20%个税征收或将区别对待”的消息现在似乎已成为传言主流。受该“利好传言”影响，符合“免征个税”条件的“证满五年且是家庭唯一住房”的房源出现趁势涨价现象。
二、房产税只针对新增商品房征税还是会将范围涵盖存量住房？
贾康：肯定不能覆盖全面存量，比如重庆覆盖了存量里面的独立别墅，这代表了存量不是不能动，可以按照管理上比较低成本的方式做起来。以后推到双拼别墅等明显是高端的住宅也不是不可能，但不应该考虑普遍征收。
王小广：房地产税是资产税，可以设置一套房子免税，如果之后不买房也不免，卖房之后不买房都有可能是投机的倾向，买房之后才能退税。所以不应以房子的新旧为界限，目前中国房地产行业的问题是存量的问题而不是增量的问题。
倪建达：只针对新增住房征收。
赵忠秀：只针对新增商品房，在短期内起到实现调控意图，抑制投机需求的目的。
黄建中：应会涉及存量，因为如果不涉及存量的房产税就没有太大的意义了，如果想通过房产税抑制房价，必须要对存量房征税。通过对存量房征税，可以使一部分空置房“吐向”市场，从而增加供应。当然，对存量征税可能涉及到很多利益集团，所以实施是有难度的。
三、房产税的征税税基将以市场价计算还是以评估价计算？
贾康：税基应以评估价计算，评估价由政府认可的有资质的评估机构给出。一开始做起来的时候各地可能会采用比较简便的办法，像上海只涉及到增量，所以就以成交价来处理了。
王小广：税基应该以市场价计算，每个房子都有不同的价格，我们认为中国可以划片，目的就是简单化一些，不要搞太复杂了。比如通过调查得出某一个区域的平均价格，根据价格的不同划几个档，不需要分得太细，评估也不是政府评估，而是市场评估。
因为中国的征税水平还是比较低的，所以刚开始应该搞个简单易操作的标准，粗线条的大致公平就可以了。
倪建达：以评估价计算。
赵忠秀：为保持政策的连续性和严肃性，减少随意性，应该以评估价为基准。
黄建中：比较好的估价应该是与市场价一致的，估价一般也是按照市场价来评估的，当然会有一些偏差。一般来说的话，都是以估价报告为准的。
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