[摘要] 目前商业、文化、政务等城市发展要素偏重于东部，东部区域引力较大，往东发展利于与东边城市的对接。出现不少“商业+居住”模式的“双子地块”，则有利于城市发展的多样性，毕竟建设住宅并非土地开发的惟一目的
目前商业、文化、政务等城市发展要素偏重于东部，东部区域引力较大，往东发展利于与东边城市的对接。出现不少“商业+居住”模式的“双子地块”，则有利于城市发展的多样性，毕竟建设住宅并非土地开发的惟一目的
楼市一直在政策重压下坎坷前行，然而上个月，济南土地市场交出不俗答卷。算上之前11宗挂牌到期底价成交的地块，2月份济南共成交土地 15宗，其中，居住用地 8宗，商业金融用地 7宗，合计面积约 60.18万平方米，成交金额共计约 32.11亿元。相较 1月份的“零成交”，可谓硕果累累。
业内人士向经济导报记者透露，楼市回暖，开发商蓄势待发，频频出手拿地准备大干一场。
导报记者观察前两个月的土地出让及成交记录注意到，济南土地市场呈现出两大特点，一是今年地块大多位于济南东部片区；二是地块呈现集群式，且出现了不少“商业 +居住”模式的“双子地块”。
12日，山东大学经济学院副院长、教授，房地产研究中心主任、导报特约评论员李铁岗接受采访时分析，从济南的长期规划看，整体还是向东部发展，目前商业、文化、政务等都偏重于东部。他认为，“双子地块”的发展模式有利于城市发展的多样性，毕竟住宅并非土地开发的惟一目的。
高新区成土地供应大户
济南市国土资源局公布的数据显示，1月份，济南市出让了合计 15宗商业和居住用地，出让面积达到 56.29万平方米；2月份出让商业和居住用地共 13宗，其中，居住用地 10宗，商业金融用地 3宗，面积合计 54.05万平方米。
据了解，不同于去年西客站片区出让土地占大多数的情况，今年济南出让的地块大多位于东部片区。在 1月份出让的地块中，超过半数都位于东部，到了 2月份，这一数字更是上升至近70%。
济南某房地产开发企业一不愿具名的市场总监告诉导报记者，政府东迁的确加快了济南东部城区规划、新区规模、道路交通、基础设施、绿化环境等各方面的配套建设，为房地产开发企业提供了便利条件，大大增加了发展预期。
值得一提的是，去年全年仅供应了 9.9万平方米土地的济南高新区，今年一开年摇身一变成为土地供应大户，仅 2月该区就提供了39.6万平方米以上的土地，占整个济南 2月土地出让量的近70%。
导报记者还了解到，就在前几日，济南高新区旅游路以南、小汉峪村的 3宗土地全部被山东某公司取得，均以底价成交，成交价格分别为 17777万元、20461万元、14165万元。
集群性显著
3月 11日，济南市国土资源局再发国有建设用地使用权挂牌出让公告，4宗出让土地全部位于东部历城区，且其中 3宗出让土地位于华信路西侧、花园路南侧。
导报记者发现，土地的集群性从 1月份开始显现，2、3月份更加显著。成交记录显示，1月出让的土地中出现了不少“商业 +居住”模式的“双子地块”，两块土地位于同一地区，并且距离非常接近。2月份，东部的小汉峪和大汉峪片区则相继出现了 3个地块扎堆出让的情况。实际上，由于小汉峪与大汉峪较为接近，这 6块土地又形成了一个大的集群。
李铁岗表示，集群式发展远比分割发展要好，有利于城市规划的多样性，商业与住宅本应相辅相成。
土地出让的集群性必然显现在成交结果上。2月 28日，济南土地市场迎来今年次公开竞拍，首先达成成交的编号为 2013-G012和 2013-G013的土地，正是之前 1月出让的“双子地块”其中之一，被恒生地产济南有限公司以 3.1亿元的价格收入囊中。
上述济南高新区旅游路以南、小汉峪村 3宗土地，也全部被以底价成交，集群性特征显著，面积总和约为 162.7亩，其中一处将配建副食品市场。
“集群式的开拓，有利于整体规划，对于开发商而言，后续业务的拓展以及企业长远的发展战略，都会有很大裨益。”上述济南某房企市场总监说。
3月17日春季攻市看房团即将浪漫启程！搜房网免费看房团享钜惠！ 万科天泰金域国际，29年，于59城市打造300余品质社区！60万平依山大宅对望奥体，126-160平典藏楼王盛大公开，携手搜房团购火爆开启，交5千抵2万！详情咨询：400-890-0000转74022。 中海国际社区珍稀全城抢购中！所有在售房源（A4、A5、B3等）均参加活动，户型涵盖80-160平不等，活动中搜房会员独享5000抵20000优惠！详情咨询400-890-0000-92584 尚品燕园携手搜房网电商团购人气爆棚！通过搜房电商平台预约，可享交5000元独享每平米减500元购房优惠。1#楼新品认筹，首付5万起！详情咨询：400-890-0000转23777
精彩阅读：
房地产新政 能否遏制济南房价过快上涨
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
