[摘要] 为了打压市场预期，抑制房价过快上涨，中央重拳出击，短短十天内相继出台了“国五条”及其细则共11条调控政策，条条戳人心。其中细则中“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”这一条对不管是新房还是二手房市场都是电闪雷鸣。一时间，房地产市场炸了锅，那么这次的房地产新政能否遏制济南房价过快上涨呢？
房价上涨愈演愈烈，加重了房地产调控预期，为了抑制房价过快上涨，中央重拳出击，短短十天内相继出台了“国五条”及其细则共11条调控政策，条条戳人心。其中细则中“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”这一条不管是对新房还是二手房市场都是电闪雷鸣。济南交易大厅人多到了爆棚，"国五条细则"工作日，济南新房网签量1天300套。一时间，房地产市场炸了锅，让人禁不住发问：这次的房地产新政能否遏制济南房价过快上涨呢？
“抛房”“抢房”新政或会推济南高房价
“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”此政策出台犹如巨石投入河塘，激起千层浪。买房者担心自己会多交税费，购房者担心卖房者的多交的税费会强加到自己身上，不管买房还是卖房，大家各种担心，房地产陷入了“恐慌”的局面。个人所得税增加，“羊毛出在羊身上”的道理大家还是很明白的，卖方所缴付的税费最终还是转嫁到了买方身上，这将会增加二手房购买者的成本。济南市民为了搭上旧政的“末班车”，“抛房”“抢房”一一登台亮相。
记者看到济南市房地产交易大厅都爆棚了，市民扎堆过户的场景堪比春运。有的房产交易大厅办理相关手续的市民明显增多，中心不得不临时加派人员增加办事窗口。“国五条”细则让二手房交易的市民出现了恐慌症，为避开此政策，市民扎堆过户交易二手房。记者从二手中介了解到，"国五条"细则出台后 ，二手房网签继续井喷，3天交易量竟然超过去年一个月。刚办完手续的姜女士，一脸胜利归来的喜悦，“从把房子挂到中介到办完手续，用了一周。政策有个风吹草动，我们就抓紧行动了，买房的人也是很急切。”
政策表明提高二手房交易的个人所得税，中央原意是为了打击投机性投资，但是在实际操作中卖方则很可能以提高房价的方式来转嫁成本。因此新政或许将在客观上推升二手房房价。
业内人士分析，新政实施前一段时间，为了搭旧政策“末班车”，会出现一波二手房交易集中“抛售期”，短期内二手房房价不会有太大变化。但新政实施后，二手房市场交易量将陷入低谷，价格可能停止上涨。
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