[摘要] 为了打压市场预期，抑制房价过快上涨，中央重拳出击，短短十天内相继出台了“国五条”及其细则共11条调控政策，条条戳人心。其中细则中“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”这一条对不管是新房还是二手房市场都是电闪雷鸣。一时间，房地产市场炸了锅，那么这次的房地产新政能否遏制济南房价过快上涨呢？
房价上涨愈演愈烈，加重了房地产调控预期，为了抑制房价过快上涨，中央重拳出击，短短十天内相继出台了“国五条”及其细则共11条调控政策，条条戳人心。其中细则中“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”这一条不管是对新房还是二手房市场都是电闪雷鸣。济南交易大厅人多到了爆棚，"国五条细则"工作日，济南新房网签量1天300套。一时间，房地产市场炸了锅，让人禁不住发问：这次的房地产新政能否遏制济南房价过快上涨呢？
“抛房”“抢房”新政或会推济南高房价
“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”此政策出台犹如巨石投入河塘，激起千层浪。买房者担心自己会多交税费，购房者担心卖房者的多交的税费会强加到自己身上，不管买房还是卖房，大家各种担心，房地产陷入了“恐慌”的局面。个人所得税增加，“羊毛出在羊身上”的道理大家还是很明白的，卖方所缴付的税费最终还是转嫁到了买方身上，这将会增加二手房购买者的成本。济南市民为了搭上旧政的“末班车”，“抛房”“抢房”一一登台亮相。
记者看到济南市房地产交易大厅都爆棚了，市民扎堆过户的场景堪比春运。有的房产交易大厅办理相关手续的市民明显增多，中心不得不临时加派人员增加办事窗口。“国五条”细则让二手房交易的市民出现了恐慌症，为避开此政策，市民扎堆过户交易二手房。记者从二手中介了解到，"国五条"细则出台后 ，二手房网签继续井喷，3天交易量竟然超过去年一个月。刚办完手续的姜女士，一脸胜利归来的喜悦，“从把房子挂到中介到办完手续，用了一周。政策有个风吹草动，我们就抓紧行动了，买房的人也是很急切。”
政策表明提高二手房交易的个人所得税，中央原意是为了打击投机性投资，但是在实际操作中卖方则很可能以提高房价的方式来转嫁成本。因此新政或许将在客观上推升二手房房价。
业内人士分析，新政实施前一段时间，为了搭旧政策“末班车”，会出现一波二手房交易集中“抛售期”，短期内二手房房价不会有太大变化。但新政实施后，二手房市场交易量将陷入低谷，价格可能停止上涨。
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“国五条”细则中明确提出二手房交易中个人所得税严格按照个人所得的20%征收，这在无形中增加了二手房购买者的成本，买房负担加重，不堪重负的购房者，会选择税收较小的新房，积极投入新房市场的怀抱。受市场供求关系的影响，求大于供，市场价格也会上涨，所以新房价格上涨的可能性是极大的。
业内分析，随着新政的严格执行，新房、二手房市场交易量将会陷入低谷期，价格可能经历短暂的滞涨期。从长期来看，新房市场将优先于二手房市场率先回涨。而新房市场税收较少的优势将更加明显，部分购房者也会回归新房市场，带动了新房市场交易量上涨，从而推动新房价格“更上一层楼”。
新政出台后，房天下时间走进刚刚推出新房源的重汽翡翠外滩项目售楼处，对购房者进行了采访，了解新政对购房者置业有何影响。记者采访中了解到，新政影响下，购房者大多以防政策再有什么不利的变动，选择提前置业。有的购房者还在犹豫新房和二手房，新政一出台，个税提升为按20%征收，就不再犹豫了选择了交易税收较少的新房。也有的购房者为了省去以后换房带来的各种税费，选择大户型一步到位。不得不说二套房交易按差价的20%征税这一规定，在一定程度上会增大新房房价的上升空间，推高了新房价格。
国五条细则出台济南开发商看平市场 暂无涨价计划
国五条及其细则不得不说是打击投资性购房，支持自住型购房，利好了刚需。个税课征按20%，被部分开发商解读为“利好”——有助于需求转向新房市场。抛开此轮新政，新房市场从去年年底的井喷,到春节之后的迅速回升；从去年2月的1794套住宅成交,到今年2月的超过3000套住宅成交。房地产市场一直“打得火热”，房价也是在合理范围内小幅度的上涨。根据中房指数系统百城价格指数，济南市2013年1月济南的住宅样本均价为8717元/㎡，环比2012年12月上涨了1.02%。有的楼盘在新政前已经有微涨，开发商不会借此调控政策哄抬房价。对开发商来说市场的平稳也是很重要的，市场的需求是他们期盼的。就济南的房地产市场未来房价还将小幅上涨，不会涨太多。
新政加重的调控预期，开发商不改推盘计划。3-5月份本来就是开发商传统的推盘季节，开发商肯定要抓住这一时间段。记者采访了解到，包括万科、保利、中海等绝大多数开发商在内，房企多表示不会因为新政刻意调整近期推盘计划。积极做好应对市场变化的工作。
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