[摘要] 节前楼市淡季不淡，呈现量价齐升的反季节行情，房产税扩点的新闻铺天盖地，专家分析济南房产税试点的可能行小。节后楼市迅速回暖，回归合理正常的成交状态。调控的手一直搅动着济南楼市，“国五条”重拳出击，济南政府乖乖接招，把“国五条”政策目标落实好。
节前楼市淡季不淡，呈现量价齐升的反季节行情，楼市调控的动作一直在。有关房产税扩点的新闻铺天盖地，专家分析济南房产税试点的可能行小。节后济南楼市迅速回暖，回归合理正常的成交状态。调控的手一直搅动着济南楼市，“国五条”重拳出击，各地乖乖接招，济南也在行列，积极把“国五条”目标政策落实好。“限购”在“国五条”中再次重申，2月25日济南限购两周年，效果如何？面对楼市上涨预期愈演愈烈，限购、限贷，楼市出现各种“限”，在各种“限”的局面下，济南的楼市是否还火热？近日有消息称，济南契税税率将由3%提高到4%。契税税率调整加重购房者又作何反响？
调控加码搅动济南楼市 成交迅速回升
济南气温逐渐上升，楼市也迎来了春天。经济导报记者25日从济南市住房保障和房产管理局获悉，上周（18-24日，下同），济南楼市共成交商品房1223套，相比前一周的210套增加1013套，环比上升482.4%；同比去年春节后周仅401套的成交量，上涨205%。
20日，国务院常务会议研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议提出了完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设和加强市场监管等5个方面的政策措施。
新"国五条"出台 济南楼市怎么变化
"国五条"为楼市降温
而在新国五条中,特别要求除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则,制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。已实施限购措施的省会城市要按统一要求完善限购措施。济南作为省会城市,目前已经实施了限购政策,将来会不会调整为更严厉措施,是否会重新制定新的房价控制目标?
记者了解到,2011年,济南市制定了商品房价控制目标,新建商品房均价涨幅要低于城镇居民人均可支配收入增长水平。在限购等政策的作用下,济南市的房价在2011年下半年开始下降,济南市相关部门负责人告诉记者,2011年的房价调控目标实现。而若制定新的房价控制目标,将采用何种标准,是市场各方较为关注的问题,有市民表示对此比较关注,希望济南新的房价控制目标不要像以前有的城市那样,被不少人理解成了房价上涨目标。
“国五条”改变市场预期
据国家统计局发布的数据显示,1月份,济南房价环比涨0.8%,连续7个月上涨,这是自2011年1月份以来济南单月环比涨幅。同时,这也是自从去年3月份以来,济南新房价格首次出现同比上升,目前房价水平已高于去年。
受市场预期影响更为明显的二手房,交易量和挂牌均价则进一步提高。据济南市房管部门统计数据显示,1月份济南二手房整体成交登记2872套,环比去年12月上涨22.01%。与此同时,据房天下二手房数据监控中心统计显示,1月份二手房(住宅)挂牌均价为9049元/平方米环比去年12月上涨1.24%,二手房(住宅)挂牌均价创下自2012年以来二手房月挂牌均价的新高。
新国五条出台 济南房价稳定
虽然政策深层“消化”尚需时间,但在新国五条发布后的上周,济南二手房住宅的挂牌均价出现了微幅下跌。据房天下二手房数据监控中心数据显示,上周济南二手房(住宅)周挂牌均价9048元/平方米,每平米下降了3元,跌幅虽仅为0.03%,但依然可以看到从严的政策基调对保持房价稳定发挥的关键作用。而在前一周,济南二手房均价刚刚经历了小幅上涨。
从各行政区挂牌均价走势看,上周全市二手房六大主要交易区域中,仅槐荫区和天桥区的周挂牌价格出现了下跌的态势；而高新、历城、历下和市中四区的周挂牌价格出现上涨。其中,在价格下跌的城区中,槐荫区跌幅,跌幅为2.42%,挂牌价格为7849元/平方米；天桥区跌幅,仅为0.35%。
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