[摘要] 20日有关楼市调控的新国五条出台,给当前逐渐上涨发热的楼市“降温”。新国五条出台后,省城楼市将发生怎样的变化?记者今天就此问题采访了相关部门,并探访了市场情况。
20日有关楼市调控的新国五条出台,给当前逐渐上涨发热的楼市“降温”。新国五条出台后,省城楼市将发生怎样的变化?记者今天就此问题采访了相关部门,并探访了市场情况。
济南贯彻新国五条规定有望3月上旬出台
省城业内人士分析认为,20日出台的新国五条,包含了制定房价控制目标、完善限购政策、严格差别化信贷政策、加大保障房供应以及加强商品房销售监管等主要的房地产调控内容和措施,虽然多数政策是原有调控手段的重申和强调,但要求更为严厉,将来房地产调控或加码。
济南建设部门相关负责人向记者表示,济南市会贯彻新国五条的要求,该负责人透露,本月底省建设部门将召集各地市建设部门开会,将研究相关问题。该负责人预计,济南市贯彻新国五条的有关规定有望在3月上旬出台。该负责人介绍,按照上次限购政策的审批程序,3月上旬出台相关规定差不多。
该负责人同时指出,济南市的调控标准不会低于国家的相关要求。
记者了解到,2011年,济南市制定了商品房价控制目标,新建商品房均价涨幅要低于城镇居民人均可支配收入增长水平。在限购等政策的作用下,济南市的房价在2011年下半年开始下降,济南市相关部门负责人告诉记者,2011年的房价调控目标实现。而若制定新的房价控制目标,将采用何种标准,是市场各方较为关注的问题,有市民表示对此比较关注,希望济南新的房价控制目标不要像以前有的城市那样,被不少人理解成了房价上涨目标。
而对于限购令,济南市在2011年也出台了被看作是“严厉版”的限购令,业内人士分析认为,未来如果再从严调整,第二套房的购买时间或存在调整空间。
房产税改革试点范围扩大,目前我省还没相关消息
在新国五条中,提出要严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。
记者了解到,房产税改革试点范围扩大已经多次提出,扩容已是势在必行。此前多次提出房产税改革试点扩大我省都没有什么消息。那么,作为房地产建设和销售大省,我省尤其是济南等城市此次是否会被列入扩大的范围呢?记者21日也咨询了我省财税部门。
省地税局相关负责人告诉记者,目前对于房产税试点范围扩大,我省还没有任何相关消息。
相关专家认为,征收房产税,对于房地产调控是一种长效机制,未来开征是大势所趋,可以抑制投资和投机,虽然目前济南等城市不是立刻征收,但不代表未来不征收,房产税改革试点范围扩大的消息,还是给人们对房地产的预期产生较大的影响,这种影响目前是直接的。
在差别化信贷政策方面,济南市各银行表示仍执行首付6成,利率上浮10%的政策,没有出现首付提高等情况,但也有银行人士表示,未来并不是没有这种可能。
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