[摘要] 编者按：国务院总理温家宝20日主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议确定，坚决抑制投机投资性购房，严格执行商品住房限购措施，扩大个人住房房产税改革试点范围。对于国务院这次出台的五条措施，您如何看待？为什么会选择在这个时候出台，会对楼市产生什么影响？
编者按：国务院总理温家宝20日主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议确定，坚决抑制投机投资性购房，严格执行商品住房限购措施，扩大个人住房房产税改革试点范围。对于国务院这次出台的五条措施，您如何看待？为什么会选择在这个时候出台，会对楼市产生什么影响？您预计后续会否有细化政策出台，如果有，会在哪一方面？房天下时间采访了业内人士。
【房天下】：对于国务院这次出台的五条措施，您如何看待？
程道平：国务院再次提出坚决抑制投机投资性购房，严格执行商品住房限购等“国五条”措施，此次再度重申限购是预料之中的。限购从春节前中央会议就有提出，像2012年12月25日举行的住房城乡建设工作会议传递出明确信号，明年将继续坚定不移地搞好房地产市场调控，商品住房限购政策要继续实施。20日出台的“国五条”和2011年1月出台的“新国八条”的调控政策是有联系性的，但内容上没有新鲜，只是再一次的强调。2年前限购政策到现在有些疲惫了，政府此次出台“国五条”是楼市调控上紧了发条。重新制定调控目标，坚决抑制投机投资性购房，新的房价上涨过快的城市,省级政府应要求其及时采取限购等措施。
程道平：尽管长期来看楼市调控政策还是会对合理的改善型需求和自住型需求有明确支持，打击投机投资性购房，但为应对短期内部分城市房价过快上涨的势头，一些改善性购房需求不排除被进一步收紧。自住型、改善型，投机型购房的实际交易符合调控的目标，但有一小部分通过不正当手段躲避“限购”的购房不是主流。
【房天下】：为什么会选择在这个时候出台，会对楼市产生什么影响？
程道平：一年之计在于春，春节刚过，政府出台“国五条”是在为今年的楼市调控定调子。
20日举行的国务院常务会议再出重拳，出台五项政策措施，释放坚持调控政策不动摇、力度不放松的强烈信号。此次政策在内容上并没有什么新意，但对于上涨预期愈演愈烈的楼市，起到降温的作用。
【房天下】：您预计后续会否有细化政策出台，如果有，会在哪一方面？
程道平：政府还要继续加强房地产市场调控，2013年继续执行限购政策，抑制投资投机性需求。这些都已经是既定的政策，此次“国五条”再次强调并没有什么新意，也不会出台更严格更细则的新政，主要是落实调控目标。
中央还是没有把工作做细，没有一套合理的房地产评估计算方法。应该把房价收入比考虑进去。结合消费者对于房产的实际购买能力，来对房地产市场进行调控。
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