[摘要] 节前楼市淡季不淡，呈现量价齐升的反季节行情，房产税扩点的新闻铺天盖地，专家分析济南房产税试点的可能行小。节后楼市迅速回暖，回归合理正常的成交状态。调控的手一直搅动着济南楼市，“国五条”重拳出击，济南政府乖乖接招，把“国五条”政策目标落实好。
契税税率上涨 那又怎么样
济南契税税率如果上调至4% 购房者怎么看
按照新修订的《山东省契税征收规定》，在税率调整后，契税适用的具体税率，将由省财政部门会同地方税务机关根据实际提出建议，报省政府批准并向社会公布。目前，具体税率如何确定，原有的住宅差别化税率是否继续采用，还不得而知，因此此次政策调整对楼市到底会产生怎样的影响，还无法预计。不过，有业内人士分析认为，契税政策调整后，不同类型房产契税具体税率上调是大概率事件，因此很有可能会在一定程度上加重购房者的经济负担。以一套总价100万元的非首套普通住宅为例，按现有3%的税率，需要缴纳契税3万元，如果税率调整为4%，需要多缴1万元契税。
山东财经大学房地产经济研究所所长郭松海接受媒体采访时表示，契税税率无论是按3%还是3%—5%，都应当对不同房产进行区别对待。他认为，国家出台了一系列政策促进消费，“刚需”住房消费理应受到鼓励和支持，因此首套房、小户型低总价的房产，税率“降至1.5%也未尝不可”。
山东契税调整 济南楼市影响尚不明显
27日，山东省契税由3%调至3%-5%，济南契税或上调至4%的消息见报后，济南二手房市场已开始有所表现。而业内人士表示，此次契税调整对楼市影响总体不会很明显。
27日下午，记者来到济南房产交易大厅，不少市民排起长队办理房产登记各种手续。二楼办税大厅也有不少市民在等待交纳契税。说起山东房屋契税税率上调，部分市民表示听说过这一信息，但还是想知道济南的具体政策。一名专门负责办理二手房契税交纳的工作人员介绍，上个星期起，他就陆续接到了不少市民的咨询电话，但目前他们没有接到有关通知。
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