[摘要] 节前楼市淡季不淡，呈现量价齐升的反季节行情，房产税扩点的新闻铺天盖地，专家分析济南房产税试点的可能行小。节后楼市迅速回暖，回归合理正常的成交状态。调控的手一直搅动着济南楼市，“国五条”重拳出击，济南政府乖乖接招，把“国五条”政策目标落实好。
节前楼市淡季不淡，呈现量价齐升的反季节行情，楼市调控的动作一直在。有关房产税扩点的新闻铺天盖地，专家分析济南房产税试点的可能行小。节后济南楼市迅速回暖，回归合理正常的成交状态。调控的手一直搅动着济南楼市，“国五条”重拳出击，各地乖乖接招，济南也在行列，积极把“国五条”目标政策落实好。“限购”在“国五条”中再次重申，2月25日济南限购两周年，效果如何？面对楼市上涨预期愈演愈烈，限购、限贷，楼市出现各种“限”，在各种“限”的局面下，济南的楼市是否还火热？近日有消息称，济南契税税率将由3%提高到4%。契税税率调整加重购房者又作何反响？
调控加码搅动济南楼市 成交迅速回升
济南气温逐渐上升，楼市也迎来了春天。经济导报记者25日从济南市住房保障和房产管理局获悉，上周（18-24日，下同），济南楼市共成交商品房1223套，相比前一周的210套增加1013套，环比上升482.4%；同比去年春节后周仅401套的成交量，上涨205%。
20日，国务院常务会议研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议提出了完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设和加强市场监管等5个方面的政策措施。
新"国五条"出台 济南楼市怎么变化
"国五条"为楼市降温
而在新国五条中,特别要求除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则,制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。已实施限购措施的省会城市要按统一要求完善限购措施。济南作为省会城市,目前已经实施了限购政策,将来会不会调整为更严厉措施,是否会重新制定新的房价控制目标?
记者了解到,2011年,济南市制定了商品房价控制目标,新建商品房均价涨幅要低于城镇居民人均可支配收入增长水平。在限购等政策的作用下,济南市的房价在2011年下半年开始下降,济南市相关部门负责人告诉记者,2011年的房价调控目标实现。而若制定新的房价控制目标,将采用何种标准,是市场各方较为关注的问题,有市民表示对此比较关注,希望济南新的房价控制目标不要像以前有的城市那样,被不少人理解成了房价上涨目标。
“国五条”改变市场预期
据国家统计局发布的数据显示,1月份,济南房价环比涨0.8%,连续7个月上涨,这是自2011年1月份以来济南单月环比涨幅。同时,这也是自从去年3月份以来,济南新房价格首次出现同比上升,目前房价水平已高于去年。
受市场预期影响更为明显的二手房,交易量和挂牌均价则进一步提高。据济南市房管部门统计数据显示,1月份济南二手房整体成交登记2872套,环比去年12月上涨22.01%。与此同时,据房天下二手房数据监控中心统计显示,1月份二手房(住宅)挂牌均价为9049元/平方米环比去年12月上涨1.24%,二手房(住宅)挂牌均价创下自2012年以来二手房月挂牌均价的新高。
新国五条出台 济南房价稳定
虽然政策深层“消化”尚需时间,但在新国五条发布后的上周,济南二手房住宅的挂牌均价出现了微幅下跌。据房天下二手房数据监控中心数据显示,上周济南二手房(住宅)周挂牌均价9048元/平方米,每平米下降了3元,跌幅虽仅为0.03%,但依然可以看到从严的政策基调对保持房价稳定发挥的关键作用。而在前一周,济南二手房均价刚刚经历了小幅上涨。
从各行政区挂牌均价走势看,上周全市二手房六大主要交易区域中,仅槐荫区和天桥区的周挂牌价格出现了下跌的态势；而高新、历城、历下和市中四区的周挂牌价格出现上涨。其中,在价格下跌的城区中,槐荫区跌幅,跌幅为2.42%,挂牌价格为7849元/平方米；天桥区跌幅,仅为0.35%。
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济南各种的“限”楼市受限了没
济南限购两周年 房价怎么走
有专家称，限购两年以来，效果比较明显，限购措施有效遏制了投资需求，现在基本投资需求已经退出市场。政府的决心很大，老百姓的期望很高，甚至开发商也如临大敌般对待，那么，限购两年了，效果究竟如何呢？
调查显示，超过九成的网友认为限购效果差强人意，房价依然居高不下，只有5.26％网友同意限购效果明显，房价正在逐步回落这一说法。但是，也有超半数的网友认为济南限购两年来房价已经趋于平稳，只是小幅上涨，相比前几年过山车式飞速上涨的房价，已经有了很大的进步。
济南部分银行停放二套房贷 业内怎么看
在新“国五条”诠释“楼市调控不会放松”的总基调下，银行对二套房的贷款政策再次出现收紧态势。近日，有媒体报道，平安银行与民生银行分别叫停了北京地区的二套房贷款业务，将更多的精力转向公司业务。经济导报记者26日调查了解到，济南也有多家银行暂停了二套房贷业务，同时部分银行还有上调贷款利率的可能。对此，业内专家表示，在房地产调控、企业信贷需求回暖的影响下，二套房贷业务或将被更多银行束之高阁。
某券商机构银行业分析师赵永华向导报记者表示，银行收紧二套房贷是房产调控的积极体现，在打击房产投机的同时，让银行把更多的资源转向刚性需求者或者实体经济，优化了银行信贷结构。
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契税税率上涨 那又怎么样
济南契税税率如果上调至4% 购房者怎么看
按照新修订的《山东省契税征收规定》，在税率调整后，契税适用的具体税率，将由省财政部门会同地方税务机关根据实际提出建议，报省政府批准并向社会公布。目前，具体税率如何确定，原有的住宅差别化税率是否继续采用，还不得而知，因此此次政策调整对楼市到底会产生怎样的影响，还无法预计。不过，有业内人士分析认为，契税政策调整后，不同类型房产契税具体税率上调是大概率事件，因此很有可能会在一定程度上加重购房者的经济负担。以一套总价100万元的非首套普通住宅为例，按现有3%的税率，需要缴纳契税3万元，如果税率调整为4%，需要多缴1万元契税。
山东财经大学房地产经济研究所所长郭松海接受媒体采访时表示，契税税率无论是按3%还是3%—5%，都应当对不同房产进行区别对待。他认为，国家出台了一系列政策促进消费，“刚需”住房消费理应受到鼓励和支持，因此首套房、小户型低总价的房产，税率“降至1.5%也未尝不可”。
山东契税调整 济南楼市影响尚不明显
27日，山东省契税由3%调至3%-5%，济南契税或上调至4%的消息见报后，济南二手房市场已开始有所表现。而业内人士表示，此次契税调整对楼市影响总体不会很明显。
27日下午，记者来到济南房产交易大厅，不少市民排起长队办理房产登记各种手续。二楼办税大厅也有不少市民在等待交纳契税。说起山东房屋契税税率上调，部分市民表示听说过这一信息，但还是想知道济南的具体政策。一名专门负责办理二手房契税交纳的工作人员介绍，上个星期起，他就陆续接到了不少市民的咨询电话，但目前他们没有接到有关通知。
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