[摘要] 2月20日国务院出台“国五条”，3月1日“国五条”细则出台。房地产调控雷声相当大，雨点又是如何呢？落在购房者、开发商、政府身上的雨点大小一样吗？
开发商
细则“突袭”改善性需求 开发商策略难言调整
国五条”细则的出台给正在持续升温的楼市浇了一盆冷水。细则的重拳首先击向了二手房市场，二套房首付比例及利率调整的政策方向也直接影响到了改善性需求。对于开发商而言，出于经营战略稳定性的考虑，大多数房企可能不会在新政后调整产品结构，反而会在产品吸引力及竞争力上做文章。
商业地产泡沫隐现 部分开发商未雨绸缪
住宅限购之后，商业地产得宠。继2011年万亿资金逐利商业地产后，2012年增量资金仍在源源不断地注入这一领域。看似无限风光的背后，有业内人士认为，商业地产的泡沫正悄然吹胀。证券时报记者了解到，部分涉足商业地产的企业已经开始着手准备，通过谨慎扩张、运营模式多元化等方式，来规避可能到来的“暴风雨”。
新国五条发布 开发商称静观其变不会立刻降价
国务院办公厅发布（2013）17号文件即“关于继续做好房地产市场调控工作的通知”，明确表示，为继续做好今年房地产市场调控工作，银行业要进一步落实好对首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策，严格执行第二套（及以上）住房信贷政策。记者了解到，此次新政出台后，开发商经历了前几次调控之后显得镇定和麻木，而改善型需求的买家则在买与不买之间纠结。
新房成交量创3年来新高 开发商酝酿再涨价
来关注楼市，新国五条的出台不仅搅动了二手房市场，导致各地纷纷出现突击过户和挂牌数猛增的情况，而且现在已经传导至部分城市的新房市场。其中北京、上海等一线楼市更是借着新国五条给市场造成的恐慌，掀起了一股涨价风。
开发商：真不想房价涨太快 市场大起大落不好
“我们作为开发商，真不想房价上涨太快。房价上涨太快对我们、对政府、对消费者都是不好的。市场平稳对我们有利，市场大起大落对我们不好。”房价快速上涨，开发商应该乐开怀，但政协委员、富力地产联席董事长兼总裁张力4日表示，害怕房价过快上涨。
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